物业是否需要公开财务，需分情况讨论：

1. 根据法律法规要求，物业有义务公开财务
   根据《民法典》第九百四十三条及《物业管理条例》第六条、第四十条的规定，物业服务人应当定期将服务事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等，以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。这意味着，物业的财务公开是法定义务，尤其是涉及业主共有部分的经营收益（如电梯广告、公共车位租金等）必须公开。

2. 公开范围与方式需符合规定
   物业公开的财务内容应包括：

   • 收费项目及标准（如物业费、水电公摊费等）；
     
   • 维修资金使用明细；
     
   • 业主共有部分经营收益（如广告收入、场地租赁收入）及分配情况；
     
   • 其他与业主利益直接相关的财务支出。
     公开方式需通过公告栏、业主群、书面通知等合理途径，确保业主知情权，且公开周期通常为每年至少一次（具体以地方规定为准）。

3. 业主有权要求物业公开财务
   若物业未履行公开义务，业主可通过以下途径维权：

   • 向业主委员会反映，由业委会督促物业公开；
     
   • 向当地房管部门或街道办投诉，要求行政介入；
     
   • 联合其他业主提起民事诉讼，要求物业履行公开义务并赔偿损失（如因财务不透明导致业主权益受损）。

总结：物业必须公开涉及业主共有权益的财务信息，这是法律明确规定的义务。若物业拒绝公开或公开内容不实，业主有权通过合法途径主张权利。如有具体纠纷，可进一步向我咨询细节。