结论：租客住了4年没交房租，并不影响租赁合同的成立，但租客的行为构成了违约，房东有权要求租客支付拖欠的房租，并可能根据合同约定或法律规定解除租赁合同。
分析说明：
合同成立与履行：
- 合同的成立是指双方当事人就合同的主要条款达成一致意见，并愿意受其约束的法律行为。在租赁合同中，通常包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式等条款。
- 租客住了4年，说明租赁合同已经实际履行了4年，这进一步证明了合同的成立和有效性。租客未交房租，是合同履行过程中的违约行为，并不影响合同的成立。
租客的违约行为：
- 租客未按照合同约定支付房租，构成了违约。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
- 因此，房东有权要求租客支付拖欠的房租，并可能根据合同约定或法律规定要求租客支付违约金或赔偿损失。
房东的权利：
- 房东在租客违约的情况下，有权根据合同约定或法律规定解除租赁合同。解除合同后，房东可以要求租客搬离租赁物，并恢复原状或赔偿损失。
- 如果租客拒绝支付房租或搬离租赁物，房东可以通过法律途径维护自己的权益，如向法院提起诉讼或申请仲裁。
特殊场景：
- 如果租赁合同中明确约定了租客未按时支付房租的后果，如解除合同、支付违约金等，那么房东可以按照合同约定行使权利。
- 如果租赁合同未明确约定或约定不明确，房东可以根据《中华人民共和国民法典》的相关规定和租赁市场的惯例来行使权利。
行动建议：
- 房东：首先，应与租客进行沟通，了解租客未交房租的原因，并尝试协商解决。如果协商无果，房东可以书面通知租客支付拖欠的房租，并设定合理的期限。如果租客在期限内仍未支付，房东可以考虑解除租赁合同，并通过法律途径维护自己的权益。
- 租客：如果确实存在经济困难或其他原因导致无法按时支付房租，应及时与房东沟通，并尝试协商延期支付或分期支付等方案。避免因为拖欠房租而面临法律纠纷和不良信用记录。
法律后果：
- 如果租客未按时支付房租且经房东催告后仍未支付，房东有权解除租赁合同，并要求租客支付拖欠的房租、违约金或赔偿损失。
- 如果租客的行为构成恶意拖欠或诈骗等违法行为，还可能面临刑事责任。
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