购房圈存是否合法，需分情况讨论：
若购房圈存行为符合相关法律法规及合同约定，则合法
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。如果购房圈存行为是在双方自愿、平等的基础上进行的，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，那么这种行为就是合法的。
- 具体情形：例如，开发商在销售房屋时，为了确保购房者有真实的购房意愿，可能会要求购房者进行一定金额的圈存。这种圈存行为如果明确写入了购房合同或相关协议中，并且购房者在签订合同时已经充分了解并同意了这一条款，那么这种圈存行为就是合法的。购房者在圈存后，如果按照合同约定履行了购房义务，开发商也应当按照约定退还圈存资金或将其转化为购房款。
若购房圈存行为存在欺诈、胁迫、违反法律法规强制性规定等情形，则不合法
- 法律依据：同样根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果民事法律行为存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人利益、违反法律或行政法规的强制性规定等情形，那么该行为是无效的。
- 具体情形：例如，开发商在销售房屋时，以虚假宣传、隐瞒重要信息等手段诱使购房者进行圈存，或者以胁迫的方式要求购房者进行圈存，那么这种圈存行为就是不合法的。购房者有权要求开发商退还圈存资金，并可以依法追究开发商的法律责任。此外，如果购房圈存行为违反了相关法律法规的强制性规定，如未经批准擅自进行预售等，那么这种行为也是不合法的。
法律建议：
- 购房者在购房前应仔细阅读购房合同及相关协议：确保自己充分了解并同意其中的条款，特别是关于购房圈存的部分。如果合同中有不明确或存在歧义的条款，应及时向开发商或专业律师咨询。
- 购房者应保留好相关证据：如购房合同、圈存凭证、付款记录等，以便在发生纠纷时能够证明自己的权益。
- 如果购房者认为自己的权益受到侵害：可以及时向相关部门投诉或寻求法律援助，依法维护自己的合法权益。
可能后果：
- 如果购房圈存行为合法：购房者应按照合同约定履行购房义务，开发商也应按照约定退还圈存资金或将其转化为购房款。如果一方违约，应承担相应的违约责任。
- 如果购房圈存行为不合法：购房者有权要求开发商退还圈存资金，并可以依法追究开发商的法律责任。同时，相关部门也可能对开发商进行行政处罚或采取其他措施。
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