您好，关于您提出的“什么叫不动产查封登记”的问题，下面我将为您详细解答：

不动产查封登记，是指不动产登记机构依据人民法院或者其他有权机关（如人民检察院、国家安全、监察、公安、税务等）的嘱托，依照法定程序作出的，以限制登记名义人对该不动产进行处分为目的的登记行为。一旦办理了查封登记，该不动产即被“锁定”，在查封期间，未经查封机关的许可，不得办理转移、抵押、变更等任何处分或增加权利负担的手续，直至查封依法解除。

不动产查封登记的目的： 主要是为了保全债权人、其他利益人以及公共的利益，防止被执行人通过转移、抵押等方式逃避法律责任，确保法律判决或裁定的有效执行。

不动产查封登记的申请材料： 根据《不动产登记规程》及相关规定，办理查封登记需要提交以下材料：

1. 嘱托查封的主体（如人民法院、人民检察院等）送达人的工作证件。若委托其他有权机关送达，则需提交委托函。
2. 人民法院查封的，需提交查封或预查封的协助执行通知书和裁定书。
3. 人民检察院查封的，需提交查封函。
4. 国家安全、监察、公安、税务等国家有权机关查封的，需提交协助查封的有关文件。

不动产查封登记的期限与续封： 不动产查封具有法定的期限限制。例如，人民法院查封不动产的期限最长不得超过三年，公安机关查封不动产的期限最长不得超过二年。查封期限届满前，若需继续查封，有权机关需办理续封手续。若未办理续封手续，查封登记将自动失效，不再对不动产产生限制处分的法律效力。

不动产查封登记的特殊情形：

1. 轮候查封：当两个或两个以上嘱托事项查封同一不动产时，不动产登记机构会为先送达嘱托文件的嘱托机关办理查封登记，对后送达的嘱托机关办理轮候查封登记。轮候查封登记的顺序按照嘱托机关嘱托文件依法送达不动产登记机构的时间先后进行排列。
2. 预查封：预查封是针对尚未登记在被执行人名下，但被执行人已享有未来登记为权利人物权的特定财产所采取的一种限制性措施。预查封的效力等同于正式查封，但查封时不动产尚未正式登记在被执行人名下。若不动产在预查封期间登记到被执行人名下，预查封登记将自动转为查封登记。

希望以上解答能够帮助您全面理解不动产查封登记的含义、目的、申请材料、期限与续封以及特殊情形。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。