危房责任自负承诺书在一定条件下具有法律效应，但并非在所有情况下都能完全免除相关责任。以下从不同角度为你详细分析：
一、承诺书具有法律效应的条件
主体适格：签署承诺书的主体必须具备相应的民事行为能力。例如，如果是房屋所有权人签署，那么该所有权人应当是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。如果签署人无民事行为能力或限制民事行为能力，那么承诺书可能因主体不适格而无效。
意思表示真实：签署承诺书必须是签署人的真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。如果签署人是在被欺诈或胁迫的情况下签署的承诺书，那么该承诺书可能因意思表示不真实而被撤销或认定为无效。
内容合法合规：承诺书的内容必须符合法律法规的规定，不得违反公序良俗。例如，承诺书中不能包含免除因故意或重大过失造成他人损害的责任等违法条款。
形式要件：虽然承诺书通常不需要特定的形式要件，但如果法律法规或双方约定有特定形式要求的，应当遵循。例如，如果涉及不动产的承诺，可能需要采用书面形式并办理相关登记手续。
二、承诺书不能完全免除责任的情况
违反法律法规的强制性规定：即使承诺书中约定了责任自负，但如果该约定违反了法律法规的强制性规定，如建筑安全法规、消防安全法规等，那么该约定可能无效。在这种情况下，相关责任仍然需要由责任人承担。
对第三方造成损害：如果危房对第三方造成了损害，如倒塌砸伤路人或损坏邻居财物等，那么即使房屋所有权人签署了责任自负承诺书，也不能完全免除其对第三方的赔偿责任。因为这种情况下涉及的是对第三方的侵权责任，而侵权责任是不能通过约定来免除的。
存在共同过错或连带责任：如果危房问题的产生与多方有关，或者存在共同过错或连带责任的情况，那么即使某一方签署了责任自负承诺书，也不能完全免除其应承担的责任份额。因为共同过错或连带责任下的各方都需要根据其过错程度或约定比例来承担相应的责任。
三、法律建议
审慎签署承诺书：在签署危房责任自负承诺书之前，务必仔细阅读承诺书的内容，确保自己完全理解并同意其中的条款。如果有任何疑问或不确定的地方，建议咨询专业律师的意见。
加强房屋安全管理：无论是否签署了承诺书，房屋所有权人都应当加强房屋的安全管理，定期进行检查和维护，确保房屋的结构安全和使用安全。这不仅是对自己负责，也是对他人和社会负责。
及时处理危房问题：如果发现房屋存在安全隐患或已经成为危房，应当及时采取措施进行处理，如加固、修缮或拆除等。避免因为拖延处理而导致更严重的后果和更大的法律责任。
如果你在危房责任自负承诺书方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。