核心结论：逾期交付房屋时，尾款支付金额的确定需依据合同具体条款及实际履行情况，通常优先按合同金额处理，但存在例外情形。以下分情况说明：

1. 合同有明确约定时
   若购房合同中已明确约定“逾期交付房屋时，尾款仍按合同总金额支付”，则买方需按合同金额支付尾款。例如，合同约定“无论交付是否逾期，尾款金额固定为合同总价的30%”，此时开发商逾期交付不构成减免尾款的理由，买方仍需按约定金额支付。
   法律依据：根据《民法典》第509条，当事人应按约定全面履行义务。合同条款是双方真实意思表示，具有法律约束力。

2. 合同未明确约定或约定模糊时
   若合同未对逾期交付时的尾款金额作出明确规定，或约定“按实际交付情况调整”，则需结合实际履行情况确定：

   • 实际交付面积/范围变化：若房屋实际交付的面积、配套设施等与合同不符（如面积缩水、规划变更），买方可主张按实际交付情况调整尾款金额。例如，合同约定房屋面积100㎡，实际交付90㎡，买方有权要求按90㎡对应的价款支付尾款。
     
   • 开发商违约导致买方损失：若逾期交付给买方造成损失（如租房成本、搬迁费用），买方可依据《民法典》第584条要求开发商赔偿损失，但赔偿金额与尾款金额通常需分开主张，除非合同明确约定“逾期交付可抵扣尾款”。

3. 例外情形：合同解除或部分解除
   若买方因开发商逾期交付行使合同解除权（如合同约定“逾期超过90日，买方有权解除合同”），则尾款支付义务终止，买方可要求返还已付房款及赔偿损失。此时无需再讨论“按合同金额还是实际金额支付尾款”。

实务建议：

• 买方应首先核查合同条款，重点查看“交付条件”“尾款支付”“违约责任”等条款；
  
• 若合同无明确约定，可收集实际交付情况证据（如测绘报告、验收记录），与开发商协商调整尾款；
  
• 若协商无果，可向当地住建部门投诉或通过诉讼解决，诉讼中法院会综合合同约定、实际履行情况及公平原则裁决。
  

如有具体合同条款或案件细节，可进一步向我咨询，我会结合实际情况为您详细分析。