小区物业收费不一样，主要依据以下规定及实际情况进行确定：

1. 《物业管理条例》的相关规定
   根据《物业管理条例》第四十条，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。这意味着，不同小区或同一小区内不同物业类型的收费标准，需根据提供的服务内容、质量及成本来合理确定。若物业服务企业提供了差异化的服务（如普通住宅与高档住宅、商业物业与住宅物业等），其收费标准自然会有所不同。

2. 物业服务合同的约定
   物业服务合同是业主与物业服务企业之间约定双方权利义务的法律文件。合同中通常会明确物业服务的内容、标准以及收费方式、标准等。因此，小区物业收费不一样，很可能是基于不同业主或物业类型与物业服务企业签订了不同的物业服务合同，合同中约定了不同的收费标准。

3. 地方性法规或政府指导价
   部分地区可能出台了地方性法规或政府指导价，对物业服务收费进行规范。这些法规或指导价可能根据物业类型、服务等级等因素设定不同的收费标准上限或基准价。物业服务企业在制定收费标准时，需遵守这些地方性规定，但也可能在政府指导价的范围内根据实际情况进行微调，导致不同小区或同一小区内不同物业类型的收费存在差异。

4. 物业服务的实际成本
   物业服务收费还需考虑实际成本，包括人员工资、设备维护、公共区域能耗等。不同小区或同一小区内不同物业类型，由于其规模、设施状况、业主需求等因素的差异，导致物业服务成本的不同，进而影响收费标准。

建议：

• 若业主对小区物业收费存在疑问，首先应查阅物业服务合同，了解合同中约定的收费标准及服务内容。
  
• 若认为收费不合理或存在违规行为，可向当地物业管理部门或价格主管部门投诉，寻求行政调解或行政处罚。
  
• 在必要时，业主还可通过法律途径，如提起民事诉讼，来维护自己的合法权益。