物业起诉业主后，调解程序通常在法院立案后、正式开庭前启动，但具体时间节点需结合案件进展和法院安排确定。以下从不同角度展开说明：

1. 调解的启动时间：立案后至开庭前为主

根据《民事诉讼法》及相关司法解释，法院受理物业纠纷案件后，会在立案后5日内将起诉状副本送达被告（业主）。此时，法院可能根据案件情况主动询问双方是否同意调解，或依职权启动调解程序。

• 常见场景：若案件事实清楚、争议不大（如物业费拖欠），法院可能优先安排调解，甚至在送达起诉状时即询问调解意愿；
  
• 时间范围：调解通常在开庭前完成，但若双方同意，也可在开庭后、判决前继续调解。

2. 调解的推动主体：法院或双方均可提议

• 法院主导：法官认为案件有调解可能时，会主动组织双方到法院或通过线上平台调解；
  
• 双方申请：物业或业主在收到起诉状后，可主动向法院提出调解申请，法院会根据情况安排调解时间。

3. 调解的期限：一般不超过30日

根据《民事调解规定》，法院调解案件的期限通常计入审限（普通程序6个月，简易程序3个月），但调解时间一般不超过30日。若双方同意延长，可经法院批准适当延长。

4. 调解不成的后果：进入诉讼程序

若调解未达成协议，或一方明确拒绝调解，法院会及时终止调解程序，并安排开庭审理。此时，案件将通过判决解决争议。

▶ 实务建议

1. 业主角度：收到起诉状后，若对物业诉求有异议（如服务不达标），可积极提出调解，通过协商降低赔偿金额或分期支付；
   
2. 物业角度：若业主拖欠费用属实，调解可快速回笼资金，避免诉讼成本，建议主动沟通调解方案；
   
3. 共同注意：调解协议经法院确认后具有强制执行力，双方需谨慎评估自身诉求，避免因妥协过度或拒绝调解导致不利后果。

如有具体案件细节（如物业费金额、服务争议点等），可进一步向我咨询，我会结合案例分析调解策略。