三轮电动车在小区院里被盗，物业是否有责任需根据具体情况判断，主要包括物业服务合同的约定、物业是否尽到安全保障义务以及业主自身是否存在过错等因素。以下是对此问题的详细分析：
物业需承担责任的情形
物业服务合同明确约定：
- 若物业服务合同中明确规定了物业对小区内车辆负有保管义务或特定的安全保障措施，且物业未能按照合同约定履行这些义务，导致三轮电动车被盗，物业应承担违约责任。例如，合同中明确规定了物业需对小区内车辆进行24小时监控，但实际监控设备存在盲区或故障，导致车辆被盗时未被及时发现，物业即需承担相应责任。
物业未尽安全保障义务：
- 安保措施不完善，如门禁系统损坏未及时修复、监控设备故障或覆盖不全等，导致小区安全防范存在明显漏洞。
- 安保人员履职不到位，如未按规定进行巡逻、玩忽职守等，未能及时发现和制止可疑行为。
- 在这些情况下，物业因未能提供符合约定的安全保障服务，应对三轮电动车被盗承担一定的责任。
物业不承担责任的情形
物业服务合同未约定车辆保管义务：
- 若物业服务合同中并未明确规定物业对车辆负有保管责任，且物业已经按照合同约定履行了基本的安全保障义务（如正常的小区巡逻、门禁管理等），则物业对于三轮电动车被盗通常不承担赔偿责任。
物业已尽合理安全保障义务：
- 物业已按照规定设置了完善的安保设施，并确保其正常运行。
- 安保人员严格按照规定进行巡逻和值班，对进出小区的人员和车辆进行了合理的登记和管理。
- 在这些情况下，物业已经尽到了合理的安全保障义务，对于三轮电动车被盗没有过错，因此不应承担责任。
业主自身存在过错：
- 业主未按规定停放三轮电动车，如停放在非指定区域且该区域无相应安保措施，增加了失窃风险。
- 业主未妥善保管车辆钥匙或未采取其他合理的防盗措施，导致车辆被轻易盗取。
- 在这些情况下，业主自身对车辆丢失负有一定责任，可能会减轻物业公司的责任。
法律建议
及时报警：三轮电动车被盗后，业主应立即报警，以便警方展开调查，并尽可能提供车辆的相关信息（如车型、颜色、车牌号等）以及可能的盗窃时间、地点等线索。
查看合同条款：仔细查阅与物业签订的服务合同，确定物业是否存在违约行为或未尽到安全保障义务的情况。
收集证据：收集与三轮电动车被盗相关的证据，如监控录像（如有）、小区出入口的登记记录、与物业的沟通记录等，以备后续可能的法律程序之需。
协商或诉讼：若物业存在过错或未完全履行合同义务，业主可与物业进行协商，要求赔偿；协商不成时，可通过法律诉讼等途径来维护自身权益。在诉讼过程中，业主需提供充分的证据证明物业存在过错或未尽到安全保障义务。
总结来说，三轮电动车在小区被盗时物业是否承担责任需根据具体情况来判断。若物业存在过错或未完全履行合同义务，业主有权要求其承担相应的赔偿责任。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。