建筑外墙渗水，物业是否有责任，需根据具体情况来判断。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：

一、保修期内的情况

1. 责任主体：开发商
   • 法律依据：根据《建设工程质量管理条例》，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。
   • 分析：若房屋外墙渗水问题发生在建筑工程的保修期内，应由建设单位（通常为开发商）承担维修责任。物业在此情况下虽不直接承担维修责任，但应协助业主向开发商反映问题并跟进维修进度。

二、超过保修期且属于公共部位的情况

1. 责任主体：物业
   • 法律依据：依据《物业管理条例》，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。
   • 分析：当外墙超过保修期出现渗水问题，且外墙属于小区公共部位时，物业有责任进行维修。维修费用通常可以从住宅专项维修资金中列支。物业应按照规定的程序，提出使用建议，并经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过后，向有关部门申请使用维修资金来进行外墙渗水的维修工作。

三、因物业维护管理不善导致的情况

1. 责任主体：物业
   • 分析：若外墙面渗水是由于物业的管理不善、维护不到位或其他过错行为引起，如未及时疏通楼顶排水管道导致雨水长期积压渗漏，物业需承担维修责任并赔偿相应损失。

四、因业主个人行为导致的情况

1. 责任主体：相关业主
   • 具体情形：包括擅自改动外墙结构、违规装修破坏防水层等行为。
   • 分析：此类情况下，责任业主需自行承担维修费用及赔偿损失。受损方应固定证据（如现场照片、施工记录），通过协商或诉讼要求责任方担责。

五、因不可抗力或第三方原因导致的情况

1. 责任划分：
   • 不可抗力（如极端天气）：通常不构成法律责任，但可通过保险理赔分担损失。
   • 第三方过错（如相邻建筑施工损坏外墙）：由侵权方承担赔偿责任。
   • 分析：及时留存灾害证明、侵权行为证据等材料，通过协商或司法程序索赔。

操作建议

1. 及时反映与沟通：业主发现外墙面渗水时，应及时向物业反映情况，要求物业查明原因并采取相应措施。
2. 查看物业服务合同：业主应查阅物业服务合同，了解物业公司的责任范围及维修义务，以便在出现问题时明确责任归属。
3. 寻求法律途径：若物业推脱责任或处理不当，业主可向业主委员会反映并督促物业履行职责；必要时，可通过法律途径维护自身合法权益。

总结：建筑外墙渗水的维修责任需根据具体情况和法律法规来判断。业主在遇到此类问题时，应先了解自己的房屋是否在保修期内，以及外墙渗水是否属于公共部位的问题。同时，也应仔细查阅自己的购房合同和物业管理合同，了解其中的约定。若物业有责任维修而拒不履行，业主可通过法律途径维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。