当房子有银行贷款但因某些原因失去偿还能力时，可以按照以下方式处理：

1. 与银行协商

   • 申请延期还款：主动与贷款银行取得联系，向银行说明自己目前面临的经济困境以及失去偿还能力的具体原因，如失业、重大疾病等，诚恳地表达自己希望继续履行还款义务的意愿，只是暂时遇到了困难，请求银行给予一定的宽限期，延长还款期限。银行在评估你的实际情况后，可能会同意延长还款时间，从而减轻你短期的还款压力。
   • 调整还款计划：除了延期还款，还可以尝试与银行协商调整还款计划。例如，将原本的等额本息还款方式改为等额本金还款方式，或者根据自己目前的经济状况，重新制定一个更为合理的还款金额和还款周期。银行可能会根据你的还款能力和信用状况，对还款计划进行适当调整。
   • 暂停还本：在特殊情况下，如果确实无力偿还本金和利息，可以向银行申请在一定期限内只偿还利息，暂停偿还本金。这样可以在一定程度上降低每月的还款金额，缓解经济压力。但需要注意的是，暂停还本期间，利息仍然会继续计算，可能会增加总的还款成本。

2. 寻求政府或相关机构帮助

   • 了解政府救助政策：一些地方政府为了帮助因特殊原因陷入经济困境的购房者，会出台相关的救助政策。例如，提供临时性的住房补贴、低息贷款或者对房贷进行一定程度的减免等。你可以关注当地政府发布的相关政策信息，或者咨询当地的住房保障部门、民政部门等，了解自己是否符合救助条件，并按照要求申请相应的救助。
   • 参与公益组织的援助项目：部分公益组织会针对经济困难的购房者开展援助项目，提供法律咨询、经济援助或者协助与银行进行沟通等服务。你可以通过互联网、社区公告等渠道了解相关的公益组织信息，并主动联系他们寻求帮助。

3. 考虑资产处置

   • 出售房产：如果经过努力仍然无法承担房贷还款压力，且房产具有一定的市场价值，可以考虑出售房产来偿还贷款。在出售房产前，需要与银行沟通，了解提前还款的相关规定和手续，确保在出售房产后能够及时还清贷款，避免产生逾期还款等不良记录。同时，要注意选择正规的房产中介机构，合理定价，以确保房产能够顺利出售。
   • 房屋租赁：如果暂时不想出售房产，也可以考虑将房屋出租，用租金收入来偿还部分房贷。在出租房屋时，要签订详细的租赁合同，明确双方的权利和义务，避免出现纠纷。同时，要注意遵守相关的法律法规，如办理房屋租赁备案手续等。

4. 法律途径

   • 申请个人破产（如果当地有相关法律制度）：在一些已经建立个人破产制度的地区，如果购房者确实无力偿还债务，且符合个人破产的申请条件，可以向法院申请个人破产。通过个人破产程序，可以对债务进行清理和重组，在一定期限内免除部分或全部债务，为购房者提供一个重新开始的机会。但需要注意的是，个人破产会对个人的信用记录产生严重影响，在未来的一定时间内可能会面临诸多限制，如无法获得贷款、限制高消费等。
   • 应对银行起诉：如果银行认为购房者恶意拖欠贷款，可能会向法院提起诉讼。在这种情况下，购房者要积极应对诉讼，配合法院的审理工作。在诉讼过程中，可以向法院说明自己的实际情况和困难，争取法院的理解和支持。如果法院判决购房者偿还贷款，购房者要按照判决要求履行还款义务，否则银行可能会申请强制执行，对房产进行拍卖等处置。

在处理这类问题时，建议你及时收集和保留相关的证据材料，如收入证明、医疗证明、与银行的沟通记录等，以便在需要时能够证明自己的实际情况和困难。同时，要保持与银行的良好沟通，积极配合银行的工作，避免因沟通不畅或故意拖延导致问题进一步恶化。如果你在处理过程中遇到任何法律问题或困惑，都可以随时向我咨询。