关于物业合同违约中写的滞纳金是否合法的问题，结论前置如下：
从严格法律概念上讲，物业公司直接收取滞纳金不合法。因为滞纳金是行政法律中的概念，具有国家强制性，通常由行政机关对违反行政法规的相对人收取。物业公司并非行政机关，因此不具备收取滞纳金的主体资格。
但实践中，如果物业服务合同中明确约定了违约金条款，并且该条款合理合法，那么这种约定通常是有效的。这里的“滞纳金”在合同中实质上更可能被视为违约金，是对业主逾期支付物业费等费用时的一种经济制裁。
详细分析如下：
一、滞纳金与违约金的区别
- 滞纳金：是行政法律中的概念，具有国家强制性，由行政机关收取。物业公司无权收取滞纳金，因为其并非行政机关。
- 违约金：是合同双方约定的，当一方不履行或不完全履行合同义务时，应向对方支付的一定数额的金钱。在物业服务合同中，如果明确约定了违约金条款，并且该条款合理合法，那么物业公司有权依据合同约定收取违约金。
二、物业服务合同中违约金条款的合法性
- 合同约定：物业服务合同是业主与物业公司之间自愿达成的协议，对双方均具有约束力。如果合同中明确约定了业主逾期支付物业费等费用时需支付违约金，并且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，那么这种约定是合法有效的。
- 违约金数额的合理性：违约金的数额应当合理，不能过分高于造成的损失。如果物业公司主张的违约金明显过高，业主有权向法院提出调整请求。法院会综合考虑违约行为的情节、物业公司的实际损失等因素进行判定，确保违约金的数额既能够起到制裁违约行为的作用，又不会过分加重业主的负担。
三、实际应用中的注意事项
- 查看合同条款：业主在签订物业服务合同时，应仔细查看合同条款，特别是关于违约金的部分。确保自己了解并同意其中的内容，避免后续因违约金问题产生纠纷。
- 合理维权：如果认为物业公司收取的违约金不合理或没有依据，业主可以通过法律途径进行维权。例如，向法院提起诉讼或申请仲裁，要求调整违约金的数额或确认违约金条款无效。
- 沟通与协商：在出现纠纷时，业主和物业公司应首先通过沟通与协商来解决问题。通过友好协商，双方可以达成互谅互让的解决方案，减少不必要的法律纷争和成本支出。
最后建议：
- 业主在签订物业服务合同时，应认真阅读合同条款，特别是关于违约金的部分。如果有任何疑问或不明确的地方，应及时向物业公司咨询或寻求法律帮助。
- 物业公司也应合理设置违约金条款，确保违约金的数额既能够起到制裁违约行为的作用，又不会过分加重业主的负担。同时，物业公司应提高服务质量，减少因服务质量问题引发的纠纷和违约金支付情况。
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