结论：债权人能否申请撤销被执行人离婚协议中的财产分割（如房子已出卖给第三人），需结合具体情况判断，主要涉及债权人撤销权的行使条件、房屋转让的效力及第三人是否构成善意取得等因素。以下从不同角度详细分析：
一、债权人撤销权的行使条件
根据《民法典》第五百三十八条至第五百四十一条，债权人撤销权的行使需满足以下条件：
- 债务人存在有害债权的行为：即债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的；或债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，且债务人的相对人知道或者应当知道该情形的。
- 债权人需在法定期限内行使撤销权：自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使；自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。
- 债权人需通过诉讼程序行使撤销权：即债权人需向法院提起撤销权诉讼，请求法院撤销债务人的行为。
在本案中：若被执行人（债务人）通过离婚协议将房屋无偿或低价转让给配偶，且该行为导致债务人财产减少，影响债权人债权实现，债权人可依法行使撤销权。但需注意，若房屋已出卖给第三人，则需进一步分析房屋转让的效力及第三人是否构成善意取得。
二、房屋转让的效力及第三人善意取得
房屋转让的效力：
- 若被执行人与第三人之间的房屋买卖合同合法有效，且已办理过户登记手续，则房屋所有权已依法转移至第三人名下。
- 若房屋买卖合同存在无效或可撤销情形（如恶意串通损害债权人利益），则房屋转让可能被认定无效或被撤销。
第三人善意取得：
- 根据《民法典》第三百一十一条，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；但受让人受让该不动产或者动产时是善意、以合理的价格转让，并且已经登记的，受让人取得该不动产或者动产的所有权。
- 在本案中：若第三人不知被执行人离婚协议中的财产分割情况，且以合理价格购买房屋并已办理过户登记，则可能构成善意取得，债权人无法直接撤销房屋转让行为。但债权人仍可尝试撤销被执行人与配偶之间的离婚协议财产分割部分，再依据撤销后的财产状况主张权利。
三、具体操作建议
- 收集证据：债权人需收集被执行人离婚协议、房屋买卖合同、过户登记记录等证据，以证明被执行人存在有害债权的行为及房屋转让情况。
- 提起撤销权诉讼：债权人可向法院提起撤销权诉讼，请求撤销被执行人与配偶之间的离婚协议财产分割部分（若房屋尚未转让给第三人）或请求确认房屋买卖合同无效/可撤销（若房屋已转让且第三人存在恶意）。
- 考虑第三人善意取得情况：若第三人构成善意取得，债权人需调整诉讼策略，如通过其他途径追偿债务或要求被执行人承担违约责任等。
四、可能面临的法律后果
- 若撤销权成立：被执行人与配偶之间的离婚协议财产分割部分将被撤销，房屋可能恢复至被执行人名下或作为被执行人财产用于清偿债务。
- 若撤销权不成立：债权人需承担诉讼费用及可能因诉讼产生的其他损失；若房屋已转让给第三人且构成善意取得，债权人可能无法直接追回房屋。
总结：债权人能否申请撤销被执行人离婚协议中的财产分割（如房子已出卖给第三人），需结合具体情况判断。建议债权人及时收集证据、咨询专业律师并考虑提起撤销权诉讼以维护自身权益。如有进一步疑问或需要具体法律帮助，请直接向我咨询。