核心结论：亲戚间签订无偿租房合同，需明确关键条款并遵循法律规范，以保障双方权益。以下是具体建议：

1. 合同性质与核心条款
   无偿租赁合同属于赠与合同与租赁合同的混合，需明确以下条款：

   • 租赁期限：建议约定具体起止日期（如“2024年1月1日至2025年1月1日”），避免模糊表述（如“长期”）。
     
   • 房屋用途：明确仅限居住使用，禁止商业、转租等行为，防止亲戚擅自改变用途导致纠纷。
     
   • 维修责任：约定日常维修由承租方（亲戚）承担，重大维修（如房屋结构问题）由出租方负责，避免责任不清。
     
   • 合同终止条件：例如“若亲戚将房屋转租，出租方有权单方解除合同”，防止无偿使用被滥用。
     

2. 法律风险与规避措施

   • 赠与税风险：根据《民法典》，无偿租赁本身不涉及赠与税，但若房屋实际由亲戚长期无偿使用且未签订合同，可能被税务机关认定为“事实赠与”，需补缴税费。建议：签订书面合同并备案，明确“无偿使用”性质。
     
   • 房屋损坏赔偿：若亲戚使用过程中损坏房屋（如漏水、墙面破损），需在合同中约定赔偿标准（如“按市场维修价格赔偿”），避免口头约定无效。
     
   • 合同解除权：建议增加条款：“出租方因自用需求可提前30日通知解除合同”，防止未来因自身需要无法收回房屋。
     

3. 合同形式与备案

   • 书面形式：根据《民法典》第707条，租赁期限超过6个月的必须采用书面形式，否则视为不定期租赁，双方可随时解除合同。建议：即使亲戚关系亲密，也需签订书面合同并签字按手印。
     
   • 备案登记：若房屋为商品房，可到当地房管部门备案（非强制），增强合同法律效力；若为农村自建房，需确认是否符合当地政策（如部分地区禁止城镇居民租赁农村房屋）。
     

示例条款（可根据实际情况调整）：

“甲方（出租方）将位于XX市XX区XX路XX号房屋无偿提供给乙方（承租方）使用，期限自2024年1月1日至2025年1月1日。乙方仅可将房屋用于居住，不得转租或改变用途。若房屋因乙方使用损坏，乙方需按市场价赔偿。甲方因自用需求可提前30日通知乙方解除合同。”

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