在签订租房合同时，特别约定部分是确保双方权益得到充分保护的关键，它应当详细、明确且合法。以下是一些建议的特别约定内容，供您参考：

一、房屋具体信息与附属设施

1. 详细描述房屋：包括房屋的具体位置（精确到门牌号）、面积（建筑面积或使用面积）、结构（如几室几厅几卫）等。
2. 附属设施清单：列出房屋内所有的附属设施和设备，如家具、电器等，并可附上详细的物品清单作为合同附件，以便在租赁期满时进行核对。

二、租赁用途与限制

1. 明确租赁用途：清晰界定房屋的租赁用途，如居住、办公或商业经营等，并强调禁止用于非法活动或其他未经许可的用途。
2. 使用限制：可约定承租人不得擅自改变房屋结构、不得转租（除非得到出租人书面同意）等限制性条款。

三、租金、押金与支付方式

1. 租金细节：明确租金金额、支付周期（按月、季、半年或年）及支付方式（现金、银行转账等）。若采用银行转账，需提供出租人的银行账号信息，并约定逾期支付的违约金。
2. 押金条款：确定押金金额，并详细规定押金的退还条件，如租赁期满且房屋及设施无损坏、费用结清后，出租人应在一定时间内退还押金。

四、房屋维修与保养

1. 维修责任划分：详细划分日常维修和重大维修的责任归属，包括维修费用的承担方式。例如，可约定出租人负责房屋主体结构的维修，而承租人负责日常使用中的小修小补。
2. 保养要求：可要求承租人定期对房屋进行保养，如清洁、检查设施等，以确保房屋及其附属设施设备的正常维护和使用。

五、违约责任与赔偿

1. 违约情形列举：明确双方可能违反的合同条款，如逾期交付房屋、未按时支付租金、损坏房屋及其附属设施设备等。
2. 责任承担方式：规定违约方应承担的后果，包括违约金的计算方式、赔偿标准等。例如，可约定逾期支付租金每日按未付金额的千分之五支付违约金。

六、合同解除与终止条件

1. 解除条件：明确合同可被解除的具体情形，如承租人长期拖欠租金、出租人严重违反维修义务等。
2. 通知方式与程序：规定解除合同的通知方式（书面、电子邮件等）及所需遵循的程序，如提前多少天通知对方等。

七、争议解决方式

1. 协商解决：鼓励双方在发生争议时首先通过协商解决。
2. 仲裁或诉讼：若协商不成，可约定选择仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼等方式解决争议，并明确管辖法院或仲裁机构。

八、其他特别约定

根据实际情况，您还可以增设一些其他特别约定，如物业服务费分担、房屋保险责任、租赁期内的装修规定等。这些约定应根据双方的具体需求和协商结果进行制定。

综上所述，一份完整且合法的租房合同特别约定部分应涵盖上述所有关键要素，以确保双方权益得到充分保护。在签订合同时，建议您根据具体情况进行适当调整，并在必要时咨询专业律师的意见。