在房产租赁合同中，出租方通常被视为甲方，承租方为乙方，但这并非绝对，主要取决于合同双方的具体约定。以下是对出租方与承租方区别以及甲方身份的详细解释：

出租方与承租方的区别

1. 定义与角色：

   • 出租方：是房产的所有者或合法使用权人，他们将房产出租给承租方使用，并收取租金。
   • 承租方：是租赁房产的使用者，他们支付租金给出租方，以获得房产的使用权。

2. 权利与义务：

   • 出租方：有权收取租金，有权在租赁期满或合同解除时收回房产。同时，他们也有义务保证房产的适租性，即房产应符合约定的使用条件，如安全、卫生等。
   • 承租方：有权在租赁期内使用房产，并享有房产的合法使用权。他们也有义务按时支付租金，并合理使用房产，不得损害房产的结构和设施。

甲方身份的确定

1. 合同约定：

   • 在房产租赁合同中，甲方和乙方的身份并不是由法律直接规定的，而是由合同双方自行约定的。通常，出租方会作为甲方，承租方作为乙方，但这并非绝对。合同双方可以根据自己的需要和协商结果，自由确定甲方和乙方的身份。

2. 行业惯例：

   • 尽管合同双方可以自由约定甲方和乙方的身份，但在房产租赁行业中，存在一定的惯例。即出租方通常作为甲方，承租方作为乙方。这种惯例有助于简化合同条款和明确双方的权利义务。

3. 法律效果：

   • 无论甲方是出租方还是承租方，都不会影响合同的法律效果。合同一旦成立并生效，双方就必须按照合同的约定履行自己的义务，否则将承担相应的法律责任。

建议与注意事项

• 明确约定：在签订房产租赁合同时，双方应明确约定甲方和乙方的身份，以及各自的权利和义务。这有助于避免后续纠纷和明确责任。
• 审查合同条款：在签订合同前，双方应仔细审查合同条款，确保合同内容符合自己的意愿和法律规定。特别是关于租金、租赁期限、房产使用条件等关键条款，应予以特别关注。
• 咨询专业律师：如果双方对合同条款或法律问题存在疑问，应及时咨询专业律师。律师可以提供专业的法律意见和帮助，确保合同的合法性和有效性。

在房产租赁合同中，出租方与承租方的区别主要在于他们的定义、角色以及权利和义务。而甲方身份的确定则取决于合同双方的约定和行业惯例。如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。