小区业主委员会在更换物业时，原物业的固定资产一般不能直接由业主委员会处理或接管，而是需要依据相关法律法规和合同约定进行妥善处理。以下从不同角度为您详细分析：

1. 固定资产的归属问题：

   • 原物业的固定资产，如办公设备、车辆、工具等，通常属于物业公司的财产，而非业主共有财产。因此，在物业更换时，这些资产并不自动转移给新的物业公司或业主委员会。
   • 如果固定资产是通过业主缴纳的物业费购置的，且合同中有明确约定其归属和使用方式，那么应按照合同约定处理。但通常情况下，这类资产仍会被视为物业公司的财产。

2. 物业更换时的交接流程：

   • 在物业更换过程中，原物业公司应与新物业公司或业主委员会进行详细的交接工作，包括固定资产的清单、状况说明等。
   • 交接过程中，应确保固定资产的完整性和安全性，避免损坏或丢失。如果原物业公司拒绝交接或交接不清，业主委员会可以依法追究其责任。

3. 法律条款的适用：

   • 根据《物业管理条例》等相关法律法规，物业公司在提供服务期间购置的固定资产，其所有权通常归属于物业公司。在物业合同终止时，物业公司有权带走其财产，除非合同另有约定。
   • 如果业主委员会认为原物业公司存在侵占业主共有财产的行为，如将业主共有资金购置的资产据为己有，那么业主委员会可以依法向法院提起诉讼，要求原物业公司返还财产或赔偿损失。

4. 实际操作中的建议：

   • 在物业更换前，业主委员会应与原物业公司进行充分沟通，明确固定资产的归属和处理方式，并签订书面协议以避免后续纠纷。
   • 如果原物业公司拒绝配合交接或存在其他违法行为，业主委员会应及时向相关部门（如房管部门、街道办等）报告，并寻求法律援助以维护业主的合法权益。

总结来说，小区业主委员会在更换物业时，应尊重原物业公司的财产权，按照法律法规和合同约定处理固定资产。如果遇到纠纷或违法行为，应及时寻求法律援助以维护自身权益。如果您在物业纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。