在普通的租赁合同中，东西坏了的责任归属需根据损坏原因、合同约定及法律法规综合判断，具体如下：

一、基于损坏原因的责任划分

1. 正常使用情况下的损坏

   • 责任归属：出租人（房东）
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。这意味着，在正常使用情况下，若没有特别约定，租赁物的非人为损坏应由出租人负责维修。
   • 示例：房屋内的水管因使用年限较长而老化破裂，这属于自然损耗，应由房东负责维修。

2. 承租人过错导致的损坏

   • 责任归属：承租人（租客）
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
   • 示例：租客在使用电器时操作不当，导致电器损坏，这种情况下应由租客负责修复或赔偿。

3. 第三方原因导致的损坏

   • 责任归属：根据实际情况确定
     • 若第三方与承租人无关联，且承租人已尽到合理保管义务，则通常由出租人或侵权第三人承担责任。
     • 若损害由承租人允许进入房屋的第三方造成，承租人可能需承担连带责任。
   • 法律依据：租赁物因第三人主张权利或实施侵权行为导致损失的，承租人应及时通知出租人，双方可协商处理或依法维权。
   • 示例：邻居装修导致房屋墙体开裂，若承租人已及时通知房东并协助维权，最终责任应由侵权方承担；若因承租人擅自允许他人施工引发问题，则需承担相应责任。

二、基于合同约定的责任判断

• 责任归属：按合同约定执行
• 法律依据：如果租赁合同中对租赁物损坏责任有特别约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，则应优先按约定执行。例如，合同中明确约定无论何种原因造成租赁物损坏都由承租人承担维修责任，那么承租人应按照此约定履行。
• 示例：若租赁合同中明确约定“租客自行承担非自然损耗的维修费用”，则该条款具有优先效力，租客需按照约定承担维修责任。

三、法律责任与救济途径

1. 出租人的维修义务

   • 出租人应当履行租赁物的维修义务，除非当事人另有约定。
   • 若出租人未及时维修影响承租人使用，承租人有权要求减少租金或延长租期。

2. 承租人的权利与义务

   • 承租人应按约定方法或租赁物性质使用租赁物，避免造成不必要的损坏。
   • 在租赁物需要维修时，承租人可以请求出租人在合理期限内维修；若出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修并由出租人承担费用。

四、实际应用中的建议

1. 明确维修责任：在签订租房合同时，双方应明确维修责任的划分，以避免未来产生纠纷。建议在合同中详细列明各种可能的损坏情况及相应的维修责任方。
2. 及时通知与维修：承租人发现租赁物需要维修时，应及时通知出租人，并保留相关证据（如通知记录、照片等）。这有助于证明承租人的及时性和租赁物损坏的实际情况。
3. 协商与争议解决：对于维修责任归属存在争议的情况，双方应通过友好协商的方式解决。如果协商不成，可以寻求法律途径解决，如向当地住房城乡建设部门投诉或提起民事诉讼。

总结来说，租赁物损坏的责任承担需综合考虑损坏原因、合同约定及法律法规等因素。在租房过程中，双方应明确维修责任划分，并及时沟通处理维修事宜，以确保租赁关系的和谐与稳定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。