催告函给物业的方式主要有以下两种，您可以根据实际情况选择合适的方式：
直接送达：
- 方式：您可以亲自将催告函送至物业公司的办公地点，并要求物业公司的相关工作人员（如前台、物业经理等）签收确认。签收时，最好要求对方在催告函的复印件上签字并注明签收日期，作为已送达的证据。
- 优点：直接、快捷，能够确保物业公司及时收到催告函，并有机会立即与您沟通解决问题。
- 注意：在送达时，保持礼貌和理性，避免与物业人员发生冲突，以免影响后续问题的解决。
邮寄送达：
- 方式：如果您无法亲自送达，可以选择通过邮寄的方式将催告函寄给物业公司。建议使用挂号信或EMS等可追踪的邮寄方式，并保留好邮寄凭证和回执。
- 优点：方便、安全，能够确保催告函在邮寄过程中不会丢失，且邮寄凭证和回执可以作为已送达的证据。
- 注意：在邮寄前，确保催告函上的收件人地址、联系方式等信息准确无误。同时，在邮寄后及时关注邮寄状态，确保物业公司已签收。
在发送催告函时，您还需要注意以下几点：
- 内容清晰明确：催告函中应明确说明您的诉求、事实依据以及要求物业公司履行义务的具体内容和期限。
- 语言礼貌得体：虽然您可能对物业公司的服务存在不满，但在催告函中仍应保持礼貌和理性，避免使用过激或侮辱性的语言。
- 保留证据：无论是直接送达还是邮寄送达，都应保留好相关证据（如签收记录、邮寄凭证等），以备不时之需。
如果发送催告函后，物业公司仍未履行义务，您可以考虑采取进一步的法律措施，如向相关部门投诉、提起诉讼等。在此过程中，如果您需要任何法律帮助或咨询，请随时向我提问。