物业是否可以参加小区筹备组走票，需分情况讨论，具体如下：

1. 从筹备组组成人员资格角度分析
   根据《物业管理条例》及相关地方性法规，筹备组通常由业主代表、建设单位（如存在）和街道办事处（乡镇人民政府）代表组成。物业企业作为被服务方或合同相对方，一般不具备筹备组成员资格，因此无权直接参与筹备组内部的投票决策。但需注意：若物业企业同时是建设单位（如开发商下属物业公司），则可能以建设单位代表身份参与筹备组，此时可参与走票。

2. 从走票程序性质角度分析
   若“走票”指筹备组对业主大会会议形式、议事规则等事项的表决，物业企业作为非成员主体无权投票；若“走票”指筹备组组织业主对物业服务合同、选聘物业企业等事项进行表决，物业企业作为被表决对象更无权参与投票，否则可能构成利益冲突，影响表决公正性。

3. 从地方性法规差异角度分析
   部分地区（如北京、上海）在物业管理条例中明确规定，筹备组中业主代表人数不得低于总人数的2/3，且物业企业不得担任筹备组组长或主导表决程序。建议结合您所在省份的具体法规进一步核实，例如《XX省物业管理条例》第XX条可能对此有细化规定。

实务建议：

• 若物业企业试图以非成员身份参与筹备组走票，业主可向街道办事处提出异议，要求其依据法规履行指导、监督职责；
  
• 若筹备组组成或表决程序涉嫌违法（如物业企业暗中操纵投票），业主可向区房管部门申请撤销相关决议，并保留通过诉讼维护权益的权利。
  

如需进一步分析具体地区的法规或筹备组文件条款，可随时向我补充细节。