租赁房屋外墙脱落致人重伤，责任归属需根据具体原因及租赁合同中的相关条款来综合判断。以下是对此问题的详细分析：

1. 因房屋自然老化或质量问题导致：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。若外墙脱落是由于房屋建造时间长、自然老化或本身存在质量缺陷等不可归责于承租人的原因，出租人应承担维修责任，并可能需对因此造成的重伤承担赔偿责任。
   • 承租人应及时通知出租人，并要求其在合理期限内进行维修。若出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修，费用由出租人承担，且因维修影响使用的，应相应减少租金或延长租期。在此情况下，若因外墙脱落致人重伤，承租人若已尽到通知义务且无过错，则不承担赔偿责任。

2. 因承租人使用不当或人为造成：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。若外墙脱落是因承租人不合理使用，如频繁撞击墙面、用水过度浸湿等人为原因，承租人需承担责任，包括修复费用及对因外墙脱落致人重伤的赔偿责任。
   • 在此情况下，承租人可能需要承担全部或部分修复费用，并按合同约定或法律规定对出租人及受伤人员进行赔偿。

3. 因不可抗力等不可预见因素导致：

   • 如地震、严重自然灾害等不可抗力事件导致外墙脱落，双方通常不需承担过错责任。但若因此致人重伤，可能需根据具体情况，如双方是否有过错、是否尽到合理注意义务等，来判定是否需承担一定的补偿责任。
   • 若租赁合同中有特别约定，如不可抗力事件下的责任划分，则按约定处理。

4. 租赁合同条款的重要性：

   • 具体责任划分还应以双方签订的租赁合同约定为准。合同中若对外墙脱落等维修责任及因维修导致的人身伤害赔偿有明确条款，且不违反法律法规的强制性规定，则应依照合同执行。

建议与总结：

• 在签订租赁合同时，双方应明确约定房屋维修和保养的责任归属，以及因维修导致的人身伤害赔偿条款，以减少未来可能的纠纷。
• 遇到外墙脱落等问题时，双方应及时沟通协商，明确责任归属，并依据相关法律法规和合同条款进行处理。若因此致人重伤，应立即报警并寻求医疗救助，同时保留相关证据以便后续处理。
• 若不确定责任归属或处理方式，建议直接向我咨询，以确保自身权益得到妥善保护。

在处理此类问题时，双方应遵循相关法律法规，并注重合同的约定，以确保责任的明确划分和纠纷的有效解决。