在续租合同中，最忌讳的三个字往往是“口头约”。以下是对这一观点的详细解释：

1. “口头约”的风险：

   • 缺乏证据：口头约定往往没有书面记录，一旦发生纠纷，双方各执一词，很难提供有力的证据来支持自己的主张。在房产租赁领域，这可能导致租金、租期、维修责任等关键条款无法明确，增加法律风险。
   • 易生误解：口头约定容易因为记忆模糊或理解差异而产生误解。比如，双方可能对租期的长短、租金的支付方式等关键内容有不同的理解，从而引发争议。
   • 难以执行：即使双方对口头约定有共同的理解，但在实际执行过程中，也可能因为各种原因（如一方反悔、经济状况变化等）而难以履行。此时，由于缺乏书面合同作为依据，另一方很难通过法律途径来维护自己的权益。

2. 书面合同的重要性：

   • 明确条款：书面合同可以详细列出租金、租期、维修责任、违约责任等关键条款，确保双方对合同内容有清晰、一致的理解。
   • 法律保障：书面合同具有法律效力，一旦发生纠纷，可以作为法院或仲裁机构裁决的依据。这有助于保护双方的合法权益，减少法律风险。
   • 便于执行：书面合同明确了双方的权利和义务，使得合同的执行更加顺畅。如果一方违约，另一方可以依据合同条款采取相应的法律措施来维护自己的权益。

3. 续租合同的注意事项：

   • 审查原合同：在续租前，双方应仔细审查原租赁合同，了解其中的条款和约定，确保续租合同与原合同保持一致或作出合理的修改。
   • 明确续租条件：续租合同中应明确续租的条件，如租金调整、租期延长、维修责任等，以避免未来产生纠纷。
   • 签订书面合同：无论双方关系多么融洽，都应签订书面续租合同，以确保合同的法律效力和可执行性。

建议：在续租房产时，务必签订书面合同，并详细列明各项条款和约定。如果双方对合同内容有疑问或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。作为专业律师，我将根据您的具体情况提供有针对性的法律意见和帮助。