结论：租房只交了定金没签合同，定金能否退还取决于具体情况，包括定金性质、双方协商结果以及是否存在违约行为等。
分析：
定金性质：
- 定金通常被视为一种担保方式，用于确保合同的履行。在租房场景中，如果双方已经就租房事宜达成初步意向，并支付了定金，但尚未签订正式的租赁合同，那么定金的性质可能因双方约定而异。
- 如果定金被明确为“订约定金”，即用于担保双方最终签订租赁合同，那么在一方违约导致合同未签订的情况下，定金可能按照约定不予退还或双倍返还。
- 如果定金只是作为预付款或诚意金，且双方未就定金性质有明确约定，那么在一方反悔或无法签订合同时，定金通常应退还。
双方协商结果：
- 在未签订正式合同的情况下，双方可以通过协商来解决定金退还问题。如果双方能够达成一致意见，那么定金可以按照协商结果进行退还或不予退还。
违约行为：
- 如果支付定金的一方在未签订合同的情况下无故反悔或拒绝签订合同，可能构成违约。在这种情况下，接收定金的一方有权根据定金性质或双方约定不予退还定金。
- 相反，如果接收定金的一方在未签订合同的情况下无故拒绝出租房屋或提出不合理条件导致合同无法签订，那么支付定金的一方有权要求退还定金，并可能要求赔偿因此造成的损失。
建议：
- 保留证据：在支付定金时，务必要求对方出具收据或签订书面协议，明确定金的性质、金额、退还条件等关键信息。
- 及时沟通：如果因故无法签订租赁合同，应及时与对方沟通并说明原因，尝试通过协商解决定金退还问题。
- 寻求法律帮助：如果双方无法就定金退还问题达成一致意见，可以寻求法律帮助或咨询专业律师，了解自身权益并采取相应的法律措施。
可能后果：
- 如果定金被明确为“订约定金”且支付定金的一方违约，可能面临定金不予退还的风险。
- 如果接收定金的一方违约导致合同无法签订，支付定金的一方有权要求退还定金并可能获得赔偿。
- 如果双方无法就定金退还问题达成一致意见且未通过法律途径解决，可能面临长期纠纷和不必要的经济损失。
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