核心结论：警察查房时发现房间内有未成年人和一名成年人，具体处理方式需根据实际情况判断，主要涉及是否涉嫌违法犯罪行为以及场所性质等因素，以下是不同情况的分析。

1. 若不存在违法犯罪行为
   • 一般住宿场所（如酒店、宾馆）：如果成年人和未成年人只是正常的住宿关系，不存在卖淫嫖娼、吸毒等违法犯罪行为，警察通常会进行身份核实。要求成年人出示有效身份证件，确认其身份信息；对于未成年人，会联系其监护人，告知监护人未成年人的情况，并要求监护人尽快到场或者通过其他方式确保未成年人的安全。同时，可能会对住宿场所的经营者进行批评教育，因为根据相关规定，旅馆业接待未成年人住宿，或者接待未成年人和成年人共同入住时，应当询问父母或者其他监护人的联系方式、入住人员的身份关系等有关情况；发现有违法犯罪嫌疑的，应当立即向公安机关报告，并及时联系未成年人的父母或者其他监护人。如果经营者未履行相关义务，可能会面临相应的行政处罚。
   • 私人住宅：若是在私人住宅中发现这种情况，警察同样会先核实身份。确认成年人和未成年人的关系，了解未成年人在此的原因。如果只是亲属或者朋友间的正常往来，不存在违法犯罪行为，警察在核实情况后会离开，但可能会提醒成年人要照顾好未成年人，确保其安全。
2. 若存在违法犯罪行为
   • 涉嫌卖淫嫖娼：如果成年人和未成年人存在卖淫嫖娼的行为，那么双方都将面临治安管理处罚。根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第六十六条规定，卖淫、嫖娼的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处五千元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。对于未成年人卖淫嫖娼的，会从轻或者减轻处罚，同时会通知其监护人到场，并对未成年人进行批评教育和引导。
   • 涉嫌吸毒：若发现成年人和未成年人有吸毒行为，警察会依法将他们带回公安机关进行调查。对于吸毒的成年人，根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第七十二条规定，有下列行为之一的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处二千元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款：（三）吸食、注射毒品的。对于吸毒的未成年人，同样会从轻或者减轻处罚，并且会通知其监护人，还可能会将未成年人送往专门的戒毒机构进行戒毒治疗和帮助。
   • 其他违法犯罪行为：如果存在其他违法犯罪行为，如盗窃、诈骗等，警察会根据具体的犯罪情节和证据，依法对成年人和未成年人进行处理。对于未成年人犯罪，会综合考虑其年龄、犯罪性质、情节等因素，按照相关法律规定进行从轻或者减轻处罚，同时注重对其进行教育和矫治。

后续建议：如果遇到这种情况，无论是成年人还是未成年人，都要积极配合警察的调查工作，如实说明情况。如果对警察的处理有疑问或者异议，可以在事后通过合法的途径，如申请行政复议或者提起行政诉讼等方式来维护自己的合法权益。要是你还有相关疑问，欢迎直接向我咨询。