缴纳定金本身并不直接等同于可以入住，能否入住需根据定金性质、合同约定及实际履行情况综合判断。具体分析如下：

1. 定金性质决定入住条件
   若定金为“订约定金”（即双方约定以交付定金作为订立正式合同的担保），则仅支付定金并不当然产生入住权。此时需签订正式租赁/买卖合同，明确约定入住时间、条件等条款后，方可依据合同入住。
   若定金为“履约定金”（即作为合同履行的担保），且合同中已明确约定“支付定金后即可入住”，则支付定金后可能直接获得入住权。但此类约定需以书面合同为前提，口头约定可能因举证困难导致权利无法保障。

2. 合同履行状态影响入住权
   即使合同约定支付定金后可入住，若出卖方/出租方未履行交付房屋、办理手续等义务（如房屋未清空、产权存在纠纷），买受方/承租方仍有权拒绝入住，并可依据《民法典》第577条要求对方承担违约责任（如继续履行、赔偿损失等）。
   反之，若买受方/承租方未按约定支付剩余款项或履行其他义务，出卖方/出租方可能依据合同约定或《民法典》第587条主张定金罚则（即没收定金或要求双倍返还），并拒绝交付房屋。

3. 实际履行中的例外情形
   若双方虽未签订书面合同，但已实际交付房屋并支付定金，且无争议，可视为以实际行为履行合同，此时入住权已通过事实行为确立。但此类情形存在法律风险（如对方否认合同关系、主张无效等），建议尽快补签书面合同。
   若定金支付后发现房屋存在重大瑕疵（如危房、违法建筑），买受方/承租方可依据《民法典》第610条、第724条主张解除合同、返还定金，并拒绝入住。

建议：

• 签订书面合同，明确约定定金性质、入住条件、违约责任等条款；
  
• 支付定金前核实房屋产权、状态，要求对方出具权属证明及无瑕疵承诺；
  
• 保留定金收据、转账记录、沟通记录等证据，以备维权之需。
  

如有具体合同条款或纠纷细节，可进一步向我咨询，我会结合实际情况为您分析。