结论：作为黑户且年纪超过55岁的人，其房产在符合一定条件下仍然可以作为担保，但具体能否担保成功，还需考虑多个因素。

分析说明：

1. 黑户身份的影响：

   • “黑户”通常指的是在征信系统中有不良记录或未被纳入征信系统的人。这一身份本身并不直接决定房产能否作为担保，但可能影响贷款机构或担保权人对担保人信用状况的评估。
   • 贷款机构或担保权人在考虑是否接受房产作为担保时，会综合评估担保人的信用状况、还款能力等因素。黑户身份可能使得这一评估过程更为严格。

2. 年龄因素：

   • 年纪超过55岁并不直接构成房产不能作为担保的障碍。然而，随着年龄的增长，担保人的还款能力可能受到一定影响，这也会成为贷款机构或担保权人考虑的因素之一。
   • 不同贷款机构或担保权人对于年龄的限制可能有所不同。一些机构可能对担保人的年龄有上限要求，而另一些则可能更加灵活。

3. 房产作为担保的条件：

   • 房产作为担保，首先需要满足法律上的要求，如房产的权属清晰、无争议，且符合贷款机构或担保权人的抵押要求。
   • 担保人需要具备完全民事行为能力，能够对自己的行为负责。虽然年龄超过55岁并不直接剥夺这一能力，但需要确保担保人具备足够的认知能力和判断力。
   • 担保人需要同意将房产作为担保，并签署相关的担保合同或协议。

4. 实际操作中的考虑：

   • 在实际操作中，贷款机构或担保权人可能会要求担保人提供额外的证明材料，如收入证明、资产证明等，以评估其还款能力和信用状况。
   • 如果担保人的信用状况不佳或还款能力存疑，贷款机构或担保权人可能会要求提供额外的担保措施，如增加担保人、提高抵押率等。

特殊场景：

• 如果担保人虽然年纪较大且为黑户，但拥有价值较高、易于变现的房产，且能够提供其他有力的还款能力证明（如稳定的收入来源、其他资产等），那么其房产仍然有可能被接受作为担保。
• 相反，如果担保人的房产价值较低、存在权属争议或难以变现，且无法提供其他有力的还款能力证明，那么其房产作为担保的难度可能会大大增加。

建议与行动：

• 如果您希望用自己的房产作为担保，建议您首先了解贷款机构或担保权人的具体要求和条件。
• 同时，您可以积极改善自己的信用状况，如通过按时还款、减少负债等方式提升信用评分。
• 如果您在担保过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。