核心结论：厂房租赁合同到期租户不肯搬离，出租人可先尝试协商解决，协商不成可通过法律途径解决，具体如下：

1. 协商解决

   • 友好沟通：出租人应首先尝试与租户进行友好、平和的沟通，了解租户不肯搬离的具体原因。例如，租户可能因新场地尚未落实、搬迁成本过高、对合同条款理解存在偏差等而拒绝搬离。通过沟通，出租人可以针对性地提出解决方案，如给予一定的宽限期、协助租户寻找新的厂房等，以促使租户自愿搬离。
   • 书面协议：如果双方在协商过程中达成一致意见，出租人应要求租户签订书面协议，明确搬离的具体时间、违约责任等内容，以避免后续再次出现纠纷。

2. 发送书面通知

   • 通知内容：若协商无果，出租人应向租户发送书面的《限期搬离通知书》，明确告知租户合同已经到期，要求其在规定的合理期限内（一般建议为 7 - 15 天）搬离厂房，并结清所有费用（如租金、水电费、物业费等）。同时，在通知中应注明若租户逾期不搬离，出租人将采取进一步的法律措施，如向法院起诉等。
   • 送达方式：为确保通知能够有效送达租户，出租人应选择可靠的送达方式，如直接送达并要求租户签收、通过邮政 EMS 寄送（在邮寄单上注明文件名称和内容摘要）等。保留好送达的相关证据，如签收单、邮寄凭证等，以备后续使用。

3. 收集证据

   • 合同证据：收集厂房租赁合同原件，证明双方存在租赁关系以及合同约定的租赁期限、租金支付方式、违约责任等重要条款。
   • 通知证据：保留好向租户发送的《限期搬离通知书》及其送达证据，证明出租人已经履行了告知义务。
   • 其他证据：如有租户拖欠租金、水电费等相关费用的凭证，也应一并收集整理，以便在后续的法律程序中主张自己的权益。

4. 向法院起诉

   • 起诉条件：若租户在收到《限期搬离通知书》后，仍未在规定的期限内搬离厂房，出租人可以向厂房所在地的人民法院提起诉讼，要求租户立即搬离厂房，并支付逾期搬离期间的房屋占有使用费（一般参照原租金标准计算）以及承担因诉讼产生的相关费用（如诉讼费、律师费等）。
   • 诉讼流程：起诉时，出租人需要向法院提交起诉状、相关证据材料等。法院受理后，会依法安排开庭审理。在庭审过程中，出租人应按照法官的要求，如实陈述事实，提供证据，进行辩论等。法院会根据双方提供的证据和陈述，依法作出判决。
   • 判决执行：如果法院判决租户搬离厂房并支付相关费用，但租户仍拒不履行判决义务，出租人可以向法院申请强制执行。法院会采取一系列强制措施，如查封、扣押、拍卖租户的财产等，以保障出租人的合法权益得到实现。

5. 申请先予执行（紧急情况）

   • 适用条件：在某些紧急情况下，如租户的行为已经严重影响到出租人的正常生产经营活动，或者租户存在转移、隐匿财产等可能影响判决执行的情形，出租人可以在起诉的同时，向法院申请先予执行，要求租户立即搬离厂房。
   • 申请流程：出租人需要向法院提交先予执行申请书，并提供相关证据证明存在紧急情况以及自己有胜诉的可能性。法院会对申请进行审查，符合条件的，会裁定先予执行，并立即采取执行措施。