结论前置：欠钱不还时，房产不一定会被永久查封，是否会被查封及查封的期限取决于多种因素，包括债权人是否采取法律行动、债务人的房产状况、案件具体情况以及法院的判决和执行情况。
一、查封房产的法律依据与条件
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释，债权人在获得胜诉判决后，若债务人未在规定时间内履行偿还义务，债权人可以向法院申请强制执行。在强制执行过程中，法院有权依法查询、查封被执行人的财产，包括房产。
查封条件：
- 债权人需获得胜诉判决，并确认债务人存在欠款行为且未在履行期内履行偿还义务。
- 债权人需提供准确的房产信息以便法院进行查询和查封。
- 法院会综合考虑房产价值、查封对债务人及其家属生活的影响等因素，决定是否查封房产。
二、查封房产的程序与期限
查封程序：
- 债权人向法院申请强制执行后，法院将依法对被执行人的财产进行查询，包括房产。
- 若发现被执行人名下有房产，法院将根据实际情况决定是否查封。查封后，被执行人将无法使用或处置该房产，直至履行完偿还义务或法院解除查封。
查封期限：
- 查封房产的期限并非永久，而是根据案件的具体情况和法院的判决来确定。一般来说，查封期限会在法院的判决书中明确规定。
- 在查封期限内，如果债务人履行了偿还义务或与债权人达成了和解协议，法院可以解除查封。
- 如果查封期限届满而债务人仍未履行偿还义务，债权人可以申请续行查封，但续行查封的期限同样受到法律限制，并非可以无限期续行。
三、特殊情况下的房产查封
唯一住房的特殊考虑：
- 如果债务人的房产是其唯一住房，且符合当地关于保障基本居住条件的相关规定，法院在执行时会更加谨慎。
- 根据相关法律规定，对于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或抵债。然而，如果该房屋超出了生活必需的范围（如面积过大、价值过高），法院在保障被执行人及其家属最低生活标准所需的居住条件后，仍可能对该房屋进行执行。
抵押房产的特殊处理：
- 如果房产已设定抵押且在借款合同中明确约定了若到期未还款则债权人有权查封并处置房产，那么在该房产价值足够覆盖债务的情况下，房产更有可能被查封并用于偿还债务。
四、避免房产被查封的建议
积极与债权人协商：
- 债务人在面临债务问题时，应积极与债权人沟通协商，寻求合理的解决方案，如分期还款、延期还款等，以避免因逃避债务而引发更严重的法律后果。
提供有效担保：
- 如果债务人能够提供其他有效的担保措施（如提供其他财产作为抵押或质押），可以降低房产被查封的风险。
及时履行偿还义务：
- 最根本的解决方案是及时履行偿还义务，避免债务积累导致房产被查封等严重后果。
总结与提醒：欠钱不还时，房产不一定会被永久查封。是否会被查封及查封的期限取决于多种因素，包括债权人是否采取法律行动、债务人的房产状况、案件具体情况以及法院的判决和执行情况。因此，建议债务人在面临债务问题时及时寻求法律帮助，并积极采取措施解决债务问题，以避免不必要的法律风险和经济损失。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。