企业占地不经法人同意，股东私自出售一般是无效的。下面我从几个角度来详细分析这个问题：

1. 公司财产的独立性：

   • 根据公司法的相关规定，公司是企业法人，拥有独立的法人财产，享有法人财产权。这意味着公司的财产，包括土地、房产等，都是属于公司本身的，而不是属于某个股东或法人个人。
   • 因此，股东无权私自出售公司的财产，即使该股东是公司的大股东或实际控制人。这种出售行为通常会被视为侵犯公司财产权，是无效的。

2. 法人同意的必要性：

   • 法人作为公司的代表，有权代表公司进行各种法律行为，包括出售公司财产。但是，这种出售行为必须得到法人的同意或授权。
   • 如果股东未经法人同意私自出售公司财产，那么这种行为就是未经授权的，因此是无效的。法人有权向法院提起诉讼，要求确认该出售行为无效，并追回被出售的财产。

3. 股东会的决议程序：

   • 在某些情况下，公司出售重大资产（如土地、房产等）可能需要经过股东会的决议程序。这是为了保护公司和其他股东的利益，防止个别股东滥用权力。
   • 如果股东未经股东会决议程序私自出售公司财产，那么这种行为可能违反了公司章程或相关法律法规的规定，因此也是无效的。

4. 可能的法律后果：

   • 如果股东私自出售公司财产被确认无效，那么该股东可能需要承担返还财产、赔偿损失等法律责任。
   • 同时，如果这种行为构成了犯罪（如职务侵占罪等），那么该股东还可能面临刑事处罚。

建议：

• 对于公司来说，应该加强内部管理，完善公司章程和股东会决议程序，防止个别股东滥用权力。
• 对于股东来说，应该遵守公司法和相关法律法规的规定，不得私自出售公司财产。如果确实需要出售公司财产，应该经过法人同意或股东会决议程序，并确保出售行为的合法性和有效性。

如果您在处理类似问题时遇到任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。