收到违建城管谈话通知书后，应按照以下步骤处理，核心结论是：积极配合调查、准备相关材料、依法主张权利，避免消极应对导致不利后果：

1. 核实通知书真实性及合法性

• 确认发文主体：检查通知书是否由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门或城市管理综合执法部门（城管）出具，加盖公章并注明联系方式。
• 核对违法事实：确认通知书中载明的违建位置、面积、建设时间等信息是否准确，若存在误差需及时提出异议。
• 法律依据审查：查看通知书引用的法律条款（如《城乡规划法》第64条、第68条），判断执法部门是否具有管辖权及程序是否合法。

2. 主动配合调查，避免行政强制措施

• 按时接受谈话：按通知书要求的时间、地点到场，携带身份证、房产证、建设许可等材料，说明违建形成原因（如历史遗留、邻里纠纷等）。
• 避免逃避或对抗：若拒不配合，城管可能依据《行政强制法》采取查封施工现场、强制拆除等措施，导致损失扩大。
• 记录执法过程：谈话时可要求执法人员出示证件，对关键对话进行录音（需提前告知对方），保留证据以备后续维权。

3. 分类处理违建问题

• 情况一：违建属实且无合法理由
  • 主动整改：在城管限期内自行拆除违建，可申请减免罚款（《城乡规划法》第64条允许对“尚可采取改正措施”的违建限期改正）。
  • 协商补偿：若违建因历史原因形成（如早期无规划许可），可与城管协商补办手续或争取合理补偿。
• 情况二：对违建认定有异议
  • 申请行政复议：自收到通知书之日起60日内，向上一级城管部门或同级人民政府申请复议，要求撤销或变更认定。
  • 提起行政诉讼：若复议未果，可在6个月内向法院起诉，主张城管认定事实错误或程序违法（如未履行听证程序）。

4. 特殊情形处理建议

• 经营性违建：若违建用于经营，需同步办理工商、消防等手续变更，避免因违建认定导致经营中断。
• 共有部分违建：若违建涉及公共区域（如楼顶、走廊），需征得全体业主同意，否则可能面临物业或业主委员会起诉。
• 农村违建：农村宅基地上的违建需依据《土地管理法》处理，若符合“一户一宅”原则，可申请补办宅基地使用证。

5. 风险提示与预防

• 强制拆除风险：若未在限期内整改且未提起复议/诉讼，城管可依法强制拆除，费用由违建人承担（《行政强制法》第45条）。
• 信用惩戒：违建信息可能纳入个人征信系统，影响贷款、出行等，需及时处理避免长期影响。
• 后续建设合规：整改后需严格遵守规划许可要求，避免再次违建导致更严厉处罚（如顶格罚款、刑事责任）。

总结：收到违建谈话通知书后，切勿忽视或对抗，应通过合法途径主张权利。若对处理流程或法律适用有疑问，可直接向我咨询，我将结合具体案情提供详细方案。