结论：物业收费不合法的理由主要包括物业公司未履行合同约定的服务义务、擅自扩大收费范围或提高收费标准、房屋质量问题未解决、物业公司存在违法违规行为，以及特定情形下的物业费减免情况。以下是对这些理由的详细分析：

1. 物业公司未履行合同约定的服务义务

   • 服务质量不达标：如果物业公司在提供物业服务时，未能达到合同约定的标准或行业规范，如保洁不到位、安保措施不力、绿化维护不善等，业主有权要求减免部分物业费。例如，小区内垃圾长期未清理，环境卫生差，或者公共区域的照明设施损坏长期未维修，影响居民生活安全，这些都可以作为拒缴物业费的理由。
   • 法律依据：根据《物业管理条例》第三十五条，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。若未能履行合同约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应依法承担相应法律责任。

2. 物业公司擅自扩大收费范围或提高收费标准

   • 具体表现：物业公司必须按照物价部门核定的标准收取物业费，不得擅自扩大收费范围或提高收费标准。若物业公司未经业主同意，私自增加收费项目，如“公共区域照明费”“电梯运行费”等已包含在物业费中的费用，或者单方面提高物业费价格，未经业主大会同意，业主有权拒绝支付超出部分或提高后的费用。

3. 房屋质量问题未解决

   • 具体表现：如果房屋存在质量问题，且这些问题是由开发商造成的，而物业公司未积极协助业主解决问题，业主可以要求减免物业费。例如，房屋漏水、墙体裂缝等问题严重影响居住体验，且物业公司未采取有效措施进行维修或协调处理。
   • 特殊情况：在房屋交付前，开发商应确保房屋质量符合相关标准。若因房屋质量问题导致业主无法正常使用，且开发商与物业未协调解决，业主可暂停缴纳物业费直至问题解决，并应保留相关证据以证明问题的存在及责任方的推诿行为。

4. 物业公司存在违法违规行为

   • 具体表现：若物业公司存在违法违规行为，如挪用物业费、侵占业主财产等，业主不仅有权拒缴物业费，还可向相关部门投诉举报。

5. 特定情形下的物业费减免

   • 空置房物业费减免：根据相关规定，已办理房屋交付手续但未入住或未使用的空置房，业主可以向物业公司申请减免物业费。具体减免比例和条件需根据当地政策和物业公司规定执行。
   • 特殊困难群体物业费减免：对于一些特殊困难群体（如低保户、特困户等），政府或相关部门可能会出台政策给予物业费减免优惠。业主可根据自身情况向相关部门咨询并申请。

建议与提醒：

• 业主在拒缴物业费时，必须通过合法途径表达诉求，如与物业公司协商、向相关部门投诉、提起法律诉讼等。
• 保留好相关证据至关重要，如照片、录像、书面记录等，以便在必要时进行举证和维权。
• 具体的法律关系和责任应根据当地法律法规和合同条款具体判断。在遇到问题时，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律意见。