结论：物业费不交，物业公司通常在业主欠费达到一定期限（如3个月至1年不等，具体看合同约定或地方规定）后，就有权向法院提起诉讼。但具体何时起诉，还需结合实际情况判断。

详细分析：

1. 合同约定：

   • 物业费缴纳的具体期限和方式，通常会在业主与物业公司签订的《物业服务合同》中明确约定。如果合同中规定了欠费达到一定期限（如3个月、6个月或1年）后，物业公司有权起诉，那么物业公司就可以在达到这个期限后向法院提起诉讼。

2. 地方规定：

   • 除了合同约定外，不同地区可能还有关于物业费缴纳和催缴的地方性法规或规章。这些规定可能对欠费达到何种程度、物业公司可以采取哪些措施（包括起诉）等有具体规定。因此，在判断物业公司何时可以起诉时，也需要考虑地方规定。

3. 实际催缴情况：

   • 在实际操作中，物业公司通常会在业主欠费后先进行催缴，通过发送催缴通知、电话沟通等方式提醒业主缴纳物业费。如果业主在催缴后仍然不缴纳，物业公司才会考虑向法院提起诉讼。因此，实际催缴情况也是影响物业公司何时起诉的一个重要因素。

4. 法律后果：

   • 如果物业公司向法院提起诉讼并胜诉，业主除了需要缴纳欠缴的物业费外，还可能需要支付滞纳金、违约金以及诉讼费用等。此外，欠缴物业费还可能影响业主的信用记录，对业主的日常生活和未来贷款等产生不利影响。

建议：

• 及时缴纳物业费：作为业主，应当按照合同约定及时缴纳物业费，以维护良好的物业服务秩序和社区环境。
• 与物业公司沟通：如果确实存在经济困难或其他特殊情况导致无法按时缴纳物业费，建议及时与物业公司沟通并说明情况，寻求解决方案。
• 关注合同和地方规定：业主在签订《物业服务合同》时，应当仔细阅读合同条款并了解地方规定，以便在发生纠纷时能够维护自己的合法权益。

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