结论：没办房产证但有合同的情况下，欠款是否会被拍卖需分情况讨论，主要取决于房产是否已设立抵押权以及法院的执行措施。以下从不同角度为您详细分析：

1. 若房产未设立抵押权

• 法律背景：根据《民法典》及相关司法解释，房产未办理产权证（即未完成物权登记）时，所有权仍属于开发商或出卖人。但若您已签订合法有效的房屋买卖合同并支付房款，您对房产享有“物权期待权”，这是一种准物权，受法律保护。
• 执行风险：若您因欠款被起诉，法院在执行阶段通常不会直接拍卖未办理产权证的房产，因为房产所有权未转移至您名下，法院无法确认您对房产的完整处分权。但法院可能采取以下措施：
  • 查封房产：限制房产的转让或抵押，待产权证办理后继续执行。
  • 执行其他财产：若您有其他可供执行的财产（如银行存款、车辆等），法院会优先执行这些财产。
• 建议：若您担心房产被执行，可尽快办理产权证，将房产所有权转移至自己名下，以降低风险。

2. 若房产已设立抵押权

• 法律背景：若您为融资将房产抵押给债权人（如银行），并签订了抵押合同，即使未办理产权证，抵押权仍可能设立（需满足合同生效且抵押物特定化等条件）。根据《民法典》第394条，抵押权人有权在债务人不履行债务时，就抵押财产优先受偿。
• 执行风险：若您欠款未还，抵押权人可向法院申请拍卖房产以实现债权。此时，法院可能：
  • 直接拍卖房产：即使未办理产权证，法院也可根据抵押合同和抵押登记（如有）认定抵押权有效，并拍卖房产。
  • 分配拍卖款：拍卖所得款项优先偿还抵押权人，剩余部分（如有）归您所有。
• 建议：若房产已抵押，您应尽快还款以避免房产被拍卖。若无法还款，可与抵押权人协商延期或分期还款，以减少损失。

3. 特殊情况：房产被第三人查封

• 法律背景：若您因其他纠纷被第三人起诉，且第三人申请查封了房产，此时房产的执行需根据查封顺序和债权性质确定。
• 执行风险：若第三人的债权优先于您的抵押权（如工程款优先受偿权），第三人可能申请拍卖房产。但若您的抵押权已登记且优先于第三人债权，您仍有权优先受偿。
• 建议：若房产被第三人查封，您应及时向法院提出执行异议，主张您的抵押权或物权期待权，以维护自身权益。

4. 实务建议

• 尽快办理产权证：产权证是房产所有权的法定证明，办理后可降低房产被执行的风险。
• 保留合同和付款凭证：这些证据可证明您对房产的合法权益，在执行阶段有助于维护您的权益。
• 咨询专业律师：若您面临欠款或房产被执行的风险，建议及时向我咨询，我会根据您的具体情况提供法律意见和解决方案。

总结：没办房产证但有合同的情况下，欠款是否会被拍卖取决于房产是否设立抵押权、查封顺序及债权性质等因素。为降低风险，建议您尽快办理产权证，并保留好相关合同和付款凭证。若您有具体法律问题，可直接向我咨询，我会为您提供专业解答。