集装箱房出租出售的合法性需分情况讨论，具体取决于集装箱房的性质、用途以及是否符合相关法律法规的规定。以下从不同角度为您详细分析：

1. 集装箱房作为临时建筑的情况：

   • 合法性前提：如果集装箱房被用作临时建筑，如工地临时宿舍、展览展示用房等，其出租出售的合法性主要取决于是否获得了相关部门的临时建筑许可。根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关规定，任何临时建筑的建设都需要经过规划部门的审批，并获得临时建设工程规划许可证。
   • 法律后果：若未经审批擅自建设并出租出售集装箱房，可能面临被责令拆除、罚款等行政处罚，甚至可能涉及非法经营等刑事责任。

2. 集装箱房作为永久性建筑或住宅的情况：

   • 合法性挑战：在大多数情况下，集装箱房并不被视为传统意义上的永久性建筑或住宅，因此其作为永久性居住用途的出租出售可能面临法律上的挑战。这主要是因为集装箱房可能不符合建筑安全、消防安全、卫生标准等方面的要求。
   • 特殊情况：然而，也有一些地区或项目通过特殊审批，将集装箱房改造为符合居住标准的永久性住宅或公寓。在这种情况下，出租出售集装箱房需要满足所有适用于传统住宅的法律要求，包括但不限于建筑许可、消防安全认证、卫生许可等。

3. 集装箱房作为商业用途的情况：

   • 合法性要求：如果集装箱房被用作商业用途，如咖啡馆、书店等，其出租出售的合法性同样取决于是否获得了相关的商业经营许可和建筑许可。此外，还需要考虑是否符合当地商业规划、消防安全、环保等方面的要求。
   • 法律建议：在将集装箱房用于商业用途前，建议咨询当地规划、消防、环保等部门，了解具体要求和审批流程，确保合法合规经营。

4. 集装箱房出租出售的合同问题：

   • 合同有效性：无论集装箱房的性质和用途如何，出租出售时都需要签订合法有效的合同。合同应明确双方的权利义务、租金或售价、支付方式、违约责任等条款，以避免未来可能出现的纠纷。
   • 法律风险：如果合同内容违反法律法规或公序良俗，可能导致合同无效或部分无效，从而给双方带来法律风险。

总结与建议：

• 在出租出售集装箱房前，务必了解其性质、用途以及是否符合相关法律法规的规定。
• 如果集装箱房被用作临时建筑或商业用途，需要获得相关部门的审批和许可。
• 如果考虑将集装箱房作为永久性住宅或公寓出租出售，需要确保其符合所有适用于传统住宅的法律要求。
• 签订合法有效的合同是保障双方权益的关键，建议咨询专业律师或法律机构进行合同审查。

如有任何关于集装箱房出租出售的法律疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。