若调解失败，您可以直接向有管辖权的法院申请财产保全，以下是具体步骤和注意事项：

1. 明确申请条件：

   • 申请人需提供初步证据证明其与被申请人之间存在明确的债权债务关系或其他法律关系。
   • 存在情况紧急的情形，即不立即采取保全措施，可能使申请人的合法权益受到难以弥补的损害。
   • 申请人需提供担保，担保的数额应相当于请求保全的数额，但情况特殊的，法院可酌情处理。

2. 准备申请材料：

   • 财产保全申请书：需详细写明申请人与被申请人的基本信息、请求保全的财产信息、保全的理由及法律依据等。
   • 初步证据材料：如合同、借条、转账记录等，证明您与被申请人之间存在法律关系及被申请人可能转移、隐匿财产的风险。
   • 担保材料：根据法院要求，提供相应的担保，可以是现金、房产、车辆或其他财产性权益，也可以是保险公司出具的保函。

3. 选择管辖法院：

   • 通常情况下，您应向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请财产保全。
   • 如果案件已经受理，您也可以向受理案件的法院申请财产保全。

4. 提交申请并等待审查：

   • 将准备好的申请材料提交给选定的法院，并缴纳相应的申请费。
   • 法院会在收到申请后进行审查，通常会在五日内作出裁定。如果情况紧急，法院可能会在四十八小时内作出裁定。

5. 执行保全措施：

   • 如果法院裁定同意保全，会立即执行保全措施，如查封、扣押、冻结被申请人的财产。
   • 您需要配合法院的执行工作，提供必要的协助和信息。

6. 后续程序：

   • 保全措施执行后，您需要在法定期限内提起诉讼或申请仲裁，否则法院会解除保全措施。
   • 在诉讼或仲裁过程中，保全措施会继续有效，直到案件审结并执行完毕。

注意事项：

• 申请财产保全需谨慎，因为错误的保全可能会给被申请人造成损失，您可能需要承担赔偿责任。
• 在申请保全前，最好先咨询专业律师，评估保全的必要性和可行性，以及可能面临的风险。
• 保全措施执行后，要密切关注案件进展，及时在法定期限内提起诉讼或申请仲裁，以免保全措施被解除。

如果您在申请财产保全过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。