关于转租房子签合同的规定，核心结论是转租需经原房东同意，且转租合同条款不得违反原租赁合同，同时转租人需确保自身权利义务的合法性。以下是具体分析：

1. 转租需经原房东同意
   根据《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。若未经同意转租，原房东有权解除与承租人的合同，并要求转租人承担违约责任。

   • 例外情形：若原租赁合同中明确约定承租人可自行转租，则无需额外同意。
     
   • 操作建议：转租前务必取得原房东书面同意（如微信、邮件或签字文件），避免口头约定。

2. 转租合同条款不得违反原合同
   转租合同的租赁期限、租金支付方式、维修责任等条款，不得超出原租赁合同的范围。例如：

   • 若原合同约定租期至2025年12月31日，转租合同租期不得超过该日期；
     
   • 若原合同禁止群租，转租时也不得违反此规定。
     
   • 风险提示：若转租合同条款与原合同冲突，原房东有权要求转租人整改，甚至解除合同。

3. 转租人的权利义务

   • 权利：转租人可向次承租人收取租金，但需按原合同约定向原房东支付租金；
     
   • 义务：转租人需对次承租人的行为负责。例如，若次承租人损坏房屋，原房东可要求转租人赔偿，转租人赔偿后可向次承租人追偿。
     
   • 操作建议：在转租合同中明确约定次承租人的义务（如不得擅自改建、按时交租等），并保留追偿权。

4. 特殊情形处理

   • 原房东不同意转租：若转租后原房东明确反对，次承租人可要求转租人承担违约责任（如退还押金、赔偿损失）；
     
   • 转租合同无效：若转租未经同意且原房东拒绝追认，转租合同自始无效，次承租人需搬离，转租人需返还已收租金。

总结建议：转租前务必确认原合同条款、取得原房东书面同意，并在转租合同中明确双方权利义务，避免纠纷。若有具体合同条款需要审核或纠纷需要处理，可直接向我咨询。