结论：起诉前把房子卖掉是否“有用”（即能否达到逃避法律责任或转移财产的目的），取决于具体情境和法律判断。若交易真实、价格合理且无恶意，通常合法有效；但若存在恶意逃避债务、房屋被查封或侵犯共有人权益等情形，则可能面临法律风险，甚至被撤销交易。以下从不同角度详细分析：

一、合法且“有用”的情形

1. 正常市场交易

   • 条件：房屋未被查封/冻结，交易价格合理（接近市场价），无关联方参与（如非亲属、朋友低价购买）。
     
   • 效果：交易完成后，房屋所有权转移，原卖家不再拥有房产，债权人无法直接执行该房屋。
     
   • 例子：因经济困难需资金周转，以市场价出售房屋，所得款项用于合法用途（如偿还其他债务、医疗支出等）。

2. 不知情且无关联纠纷

   • 条件：卖家在出售时不知即将面临起诉，或房屋与诉讼纠纷无直接关联（如诉讼针对卖家个人其他财产或行为）。
     
   • 效果：交易不受影响，房屋所有权合法转移。
     
   • 例子：卖家因离婚分割财产出售房屋，后因其他纠纷被起诉，但房屋出售与诉讼无关。

二、不合法且“无用”的情形

1. 恶意逃避债务

   • 条件：卖家明知即将被起诉追讨债务，为逃避偿还义务，以明显不合理低价（如市场价50%以下）出售给亲属、朋友或关联方。
     
   • 法律后果：
     
     • 债权人可依据《民法典》第538条，请求法院撤销交易，房屋回归原卖家名下；
       
     • 卖家可能被认定为“恶意转移财产”，面临罚款、拘留等司法制裁。
       
   • 例子：卖家欠债100万，明知即将败诉，却以50万将房屋卖给儿子，债权人可申请撤销交易。

2. 房屋已被查封/冻结

   • 条件：房屋因涉及诉讼已被法院查封或冻结，卖家未经法院许可擅自出售。
     
   • 法律后果：
     
     • 交易无效，房屋无法过户；
       
     • 卖家可能因“非法处置查封财产”被追究刑事责任（如《刑法》第314条）。
       
   • 例子：卖家因借款纠纷被起诉，法院查封其房屋后，卖家仍与买家签订买卖合同，但无法办理过户。

3. 侵犯其他共有人权益

   • 条件：房屋为共有财产（如夫妻共同财产），卖家未经其他共有人同意擅自出售。
     
   • 法律后果：
     
     • 交易效力存疑，其他共有人可主张合同无效或要求赔偿；
       
     • 若买家明知共有人未同意仍购买，可能被认定为“恶意串通”，承担连带责任。
       
   • 例子：夫妻共有房屋，丈夫未经妻子同意以市场价出售，妻子可起诉要求确认合同无效。

三、关键风险提示与建议

1. 法律风险自查

   • 卖房前需确认：房屋是否被查封/冻结？是否存在未了结的债务纠纷？是否涉及共有权人同意？
     
   • 操作建议：通过不动产登记中心查询房屋权属状态，要求买家支付合理对价并保留转账记录。

2. 恶意逃避债务的认定标准

   • 法院会综合判断交易时间（是否临近诉讼）、价格（是否明显不合理）、对象（是否为关联方）等因素。
     
   • 例子：若卖家在收到起诉状后一周内以市场价30%出售房屋，且买家为卖家姐姐，法院很可能认定恶意逃避债务。

3. 买家风险防范

   • 买家需核实房屋权属状态（如查封、抵押、共有情况），要求卖家提供无纠纷承诺书。
     
   • 操作建议：在合同中约定“若因卖家原因导致交易无效，卖家需双倍返还定金并赔偿损失”。

四、总结

• 若交易合法：卖房可实现财产转移，但需确保无恶意、无查封、无共有人争议。
  
• 若交易违法：不仅无法达到逃避责任的目的，还可能面临交易被撤销、罚款甚至刑事责任。
  
• 建议：在卖房前咨询专业律师（即我），全面评估法律风险，避免因操作不当导致财产损失或法律纠纷。