租赁合同违约后，违约金的计算是一个涉及合同约定、法律规定以及实际损失情况的综合考量过程。以下是对此问题的详细解答：
一、合同有明确约定违约金条款的情况
查看并遵循合同约定：
- 首先，应仔细查阅租赁合同中关于违约责任的条款，确认是否有明确的违约金数额或计算方法。
- 如果合同中有具体约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，也不存在显失公平的情况，那么应当严格按照合同约定来计算和支付违约金。
具体计算方式：
- 约定固定金额：如合同中明确约定一方违约时需支付固定金额的违约金（例如2000元），则直接按此金额执行。
- 约定按一定比例计算：若合同中约定违约金按照租金总额的一定比例（如10%）计算，则根据实际租金总额乘以该比例得出违约金数额。
二、合同无约定或约定不明确的情况
依据实际损失酌定：
- 当租赁合同中没有约定违约金，或者约定的违约金低于/高于造成的损失时，违约金的计算应基于违约行为给守约方造成的实际损失来酌定。
- 实际损失可能包括直接损失（如租金收入减少、房屋损坏修复费用等）和间接损失（如预期利益的丧失等）。
考虑因素：
- 在计算实际损失时，需要综合考虑租赁物的性质、租赁期限、租金标准、违约行为的严重程度以及给守约方造成的具体损失等因素。
- 对于承租人而言，损失可能包括租赁物的装修投入损失、寻找替代租赁房屋所额外支出的费用等。
- 对于出租人而言，损失可能包括房屋闲置期间的租金损失等。
三、违约金过高或过低的调整
调整原则：
- 如果当事人认为约定的违约金过高或过低，可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当调整。
- 调整时应遵循公平原则和诚实信用原则，结合案件的实际情况进行。
具体调整标准：
- 违约金过高：一般以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素进行衡量。通常，如果违约金超过造成损失的30%，可以认定为“过分高于造成的损失”，违约方可以请求适当减少。
- 违约金过低：如果约定的违约金不足以弥补损失，非违约方可以请求增加，但增加后的违约金数额应以不超过实际损失为限。
四、注意事项
证据收集：
- 在计算违约金时，守约方需要提供充分的证据证明其实际损失的情况，包括租赁合同、违约行为的证据材料、损失的计算依据等。
及时主张权利：
- 一旦发现对方存在违约行为，应及时采取措施防止损失扩大，并尽快与对方协商解决问题。如果协商无果，应及时通过法律途径来维护自己的合法权益。
综上所述，租赁合同违约金的计算是一个复杂而细致的过程，需要根据具体情况进行具体分析。在实际操作中，建议咨询专业律师或相关机构以获取更准确的法律意见和帮助，确保双方的权益得到妥善保护。