结论：租房还没签合同，定金是否能退，这主要取决于定金的性质以及双方的具体约定和实际情况。以下从不同角度进行分析：

1. 定金性质与合同关系：

   • 定金通常被视为一种担保方式，用于确保合同的履行。在租房场景中，如果双方已经就租房的主要条款（如租金、租期等）达成一致，且定金被明确为“立约定金”（即为了担保正式合同的签订而支付的定金），那么在因一方原因导致合同未能签订时，定金可能按照约定或法律规定进行处理。
   • 如果定金只是作为预付款或诚意金，且双方并未就租房合同的主要条款达成一致，或者合同未能签订并非因一方违约导致，那么定金在一般情况下应当退还。

2. 双方约定：

   • 双方是否在支付定金时签订了书面协议或口头约定了定金的退还条件，这是判断定金是否能退的关键。如果约定了定金在特定条件下可退，如因房东原因导致租房合同无法签订，则定金应退还；反之，如果约定了定金不可退或需扣除一定费用后退还，则需按照约定执行。
   • 示例：假设租客与房东口头约定，租客支付500元定金作为租房意向金，若一周内双方签订正式租房合同，则定金转为租金；若未签订，则定金全额退还。在此情况下，若一周内双方未签订合同且非租客原因导致，则房东应退还定金。

3. 实际情况与公平原则：

   • 在没有明确约定或约定不明确的情况下，应考虑实际情况和公平原则。如果因不可抗力（如自然灾害、政策变化等）导致合同无法签订，双方应协商解决定金退还问题。
   • 如果一方存在过错（如房东故意隐瞒房屋瑕疵、租客无故反悔等），则过错方可能需承担一定的责任，定金可能部分或全部不予退还。

4. 法律建议：

   • 在支付定金前，建议双方签订书面协议，明确定金的性质、金额、退还条件等关键条款，以避免后续纠纷。
   • 若发生定金退还纠纷，双方应首先尝试协商解决；协商无果的，可寻求第三方调解或向法院提起诉讼。

可能法律后果：

• 若定金应退还而房东拒绝退还，租客可通过法律途径维护自己的权益，要求房东退还定金并可能承担因此产生的诉讼费用等。
• 若租客无故反悔导致合同无法签订，且双方约定了定金不可退或需扣除一定费用后退还，则租客可能需承担相应的经济损失。

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