在离婚协议中约定将房产过户给小孩，是一个涉及法律、情感及实际操作多个层面的重要决定。以下是一份详细且具有深度的指南，帮助您撰写这样一份协议：
一、协议基础信息
双方信息：
- 详细列出夫妻双方的姓名、性别、身份证号码、联系地址等基本信息。
- 明确双方因感情破裂自愿离婚，这是协议的前提和基础。
房产信息：
- 准确描述房屋的具体地址、建筑面积、房产证号、装修及使用状况等，确保房产指向明确无误。
二、赠与意愿与条件
赠与意愿：
- 明确双方同意将上述房产无偿赠与给共同的子女，并注明子女的姓名、出生日期及身份证号码（如有）。
- 强调赠与是出于对子女未来生活的考虑，确保子女在离婚后仍能享有稳定的居住环境。
赠与条件：
- 约定赠与协议自双方签字盖章，并经婚姻登记机关批准离婚之日起生效。
- 明确过户手续的具体时间，如离婚手续办理完毕后30日内，双方需共同前往房产登记部门办理相关手续。
三、过户执行细节
过户手续：
- 详细列出办理房产过户所需的所有材料，包括但不限于离婚协议书、离婚证、房产证、双方及孩子的身份证明等。
- 若涉及特殊情况，如单位购买私房、非住宅转移等，需提前了解并准备相应的额外材料。
费用承担：
- 明确房产过户所需的一切税费及其他相关费用由哪一方或双方按何种比例承担。
- 建议在协议中注明费用承担的具体金额或比例，以避免后续纠纷。
四、权利与义务
双方保证：
- 确保对房产拥有完全的所有权，无任何抵押、查封等权利限制情况。
- 承诺在赠与过程中不损害受赠人的合法权益，并确保房产的顺利过户。
受赠人权利：
- 受赠人在接受赠与后，即成为该房产的合法所有人，享有占有、使用、收益和处分的权利。
- 但需注意，若受赠人为未成年人，其处分房产的权利将受到严格限制，需由法定监护人代为行使。
房屋使用安排：
- 在过户前，可约定房屋由哪一方居住使用，并强调合理使用及不得损坏房屋。
- 若双方均希望居住使用，可协商制定具体的使用安排或轮流居住的方案。
五、监护与处分限制（针对未成年子女）
监护责任：
- 父母作为法定监护人，应负责保护未成年子女的财产权益，不得随意处分该房产。
- 监护人需定期向子女或其他法定代理人报告房产的管理和使用情况。
处分限制：
- 在未成年子女成年之前，对该房产的处分会受到严格限制。
- 只有在为了维护被监护人的利益（如子女重大疾病需要卖房治病等情况）时，父母才可以对房产进行处分。
- 任何擅自处分房产的行为都可能会被认定为侵害未成年人权益，从而面临法律风险。
六、违约责任与争议解决
违约责任：
- 明确任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
- 建议设定具体的违约金金额或赔偿计算方式，以增强协议的约束力。
争议解决：
- 约定如本协议在履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决。
- 协商不成时，可提交至甲方/乙方所在地人民法院诉讼解决，或选择其他争议解决方式如仲裁等。
七、其他条款
协议份数与效力：
- 本协议一式三份，甲乙双方各执一份，受赠人留存一份（若受赠人为未成年人，则由其法定代理人代管）。
- 协议自双方签字盖章之日起生效，具有同等法律效力。
补充协议：
- 对于未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
- 补充协议需明确约定其与原协议的关系及适用顺序。
专业咨询：
- 强烈建议在签署前咨询专业律师，以确保协议内容符合当地法律法规要求，并根据实际情况调整相关条款。
- 律师可以提供专业的法律意见和帮助，确保协议的合法性和有效性。
结论
撰写离婚时将房子留给孩子的协议是一项复杂而细致的工作。通过遵循上述指南，并在专业律师的指导下进行，可以确保协议的合法性、有效性和可执行性。同时，也能保护双方的合法权益及受赠人的未来利益，为子女的成长提供一个稳定的环境。