房屋买卖合同买房没钱可以要求继续履行合同吗-何丽芬律师|法行宝
2026-06-19 房产纠纷

结论:能否要求继续履行合同需分情况讨论,主要取决于买方是否具备履行能力、合同约定及卖方意愿等因素。

  1. 若买方暂时无力支付房款,但具备履行能力(如可筹集资金或提供担保)
    根据《民法典》第577条,当事人一方不履行合同义务,对方可要求其承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。若买方能证明其资金困难是暂时的(例如提供银行贷款承诺函、第三方担保等),且合同未明确约定“逾期付款即解除合同”,则买方可通过与卖方协商延期付款、分期支付等方式继续履行合同。此时,卖方无正当理由不得拒绝。

  2. 若买方长期无履行能力(如丧失偿债能力或明确拒绝付款)
    若买方明确表示无法支付房款,或经催告后在合理期限内仍未履行,根据《民法典》第563条,卖方有权解除合同,并要求买方承担违约责任(如支付违约金、赔偿损失等)。此时,买方无权单方面要求继续履行合同,除非卖方同意。

  3. 合同约定优先
    若房屋买卖合同中明确约定“买方逾期付款超过X日,卖方有权解除合同”,则需按合同条款执行。此时,即使买方事后具备履行能力,卖方仍有权依据合同解除合同,买方要求继续履行的请求可能不被支持。

  4. 特殊情形:房屋已过户或卖方无过错
    若房屋已过户至买方名下,但买方未支付房款,卖方可依据《民法典》第626条要求买方支付价款;若房屋未过户且卖方无过错(如买方未按约付款导致合同无法履行),卖方有权拒绝继续履行并主张解除合同。

建议:

  • 买方应第一时间与卖方沟通,说明资金困难原因,并提供解决方案(如延期付款、增加担保等),争取卖方同意继续履行合同。
  • 若协商无果,买方可咨询专业律师,评估合同条款、自身履行能力及卖方主张的合理性,再决定是否通过诉讼或仲裁要求继续履行。
  • 卖方在行使解除权前,应依法催告买方履行,并保留相关证据(如催告函、付款记录等),以避免因程序瑕疵导致解除无效。

如有具体合同条款或案件细节需要分析,可直接向我咨询,我会结合实际情况为您提供详细解答。