合同终止与合同解除在法律上具有明显的区别，主要体现在概念、适用情形、法律后果、程序以及权利专属等多个方面。以下是对这些区别的详细阐述：

一、概念区别

1. 合同终止：指因法律规定或当事人约定的情况，使合同当事人之间的权利义务关系消灭，合同的法律效力终止。终止后，双方的权利义务在客观上不复存在，但结算和清理条款等可能仍然有效。例如，租赁合同到期后，双方的权利义务关系自然终止。

2. 合同解除：指合同有效成立后，因具备法律规定或当事人约定的解除条件，一方或双方通过意思表示使合同关系自始消灭或向将来消灭的行为。解除通常涉及对违约行为的评价，并可能伴随违约责任认定。例如，因一方严重违约，另一方选择解除合同并要求赔偿损失。

二、适用情形

1. 合同终止：

   • 债务已经履行完毕（如买卖合同中的交货付款）。
   • 债务相互抵销。
   • 债务人依法提存标的物。
   • 债权人免除债务。
   • 债权债务同归于一人（如企业合并）。
   • 其他法定或约定终止情形，如租赁合同到期。

2. 合同解除：

   • 约定解除：合同中约定了解除条件，条件成就时可行使解除权。例如，合同中约定“若一方逾期付款超过30日，另一方有权解除合同”。
   • 法定解除：包括不可抗力导致合同目的无法实现、一方明确表示不履行主要债务、迟延履行主要债务经催告后仍不履行等情形。例如，因地震导致厂房灭失，无法继续履行租赁合同，承租人可选择解除合同。

三、法律后果

1. 合同终止：合同关系消灭，一般无溯及力，仅面向未来，已履行的部分不受影响。但结算和清理条款等仍可能有效，如租赁合同终止后，双方需就押金退还等事宜进行结算。

2. 合同解除：

   • 溯及既往的解除：合同自始无效，双方应恢复到合同签订前的状态。例如，因一方欺诈签订的合同被解除后，受欺诈方有权要求返还已支付的款项。
   • 不溯及既往的解除：合同关系仅向将来消灭，已履行的部分仍然有效。例如，在长期供货合同中，若因一方违约而解除合同，但已供货的部分仍需按合同约定结算。

四、程序差异

1. 合同终止：通常根据法律规定或合同约定，在特定情形出现时自然终止，无需额外通知程序。例如，租赁合同到期后，双方无需特别通知即可终止合同。

2. 合同解除：

   • 法定解除：需通知对方，合同自通知到达时解除；对方有异议可请求法院或仲裁机构确认。例如，因一方违约，另一方选择解除合同并发送书面通知，若对方有异议，可向法院提起诉讼确认解除效力。
   • 约定解除：按照合同中约定的解除程序操作，通常需要一方通知另一方行使解除权。例如，合同中约定“解除合同需提前30日书面通知对方”，则一方在行使解除权时需遵守该约定。

五、权利专属与继承

1. 合同终止：终止权为非专属权，可随债权或债务一同移转给第三人。例如，在债权转让中，受让人取得原债权人的权利，包括合同终止权。

2. 合同解除：解除权为专属于债权人的权利，不得因单纯的债权让与或债务承担而移转给第三人，也不能被新的权利人所继承。例如，在租赁合同中，若承租人将租赁权转让给第三人，但解除权仍属于原承租人，新承租人无权行使解除权。

六、实际应用中的分析与见解

在实际操作中，合同终止与解除的选择应基于具体情境和合同类型。例如，在租赁合同中，若承租人连续多个月未支付租金且经催告后仍不履行，出租人可选择解除合同并要求承租人承担违约责任；而若是租赁合同正常到期，双方则无需特别意思表示，合同自动终止。

总结与建议：

合同终止与解除在多个方面具有显著差异。在实际应用中，应根据具体情况准确判断应适用哪一种制度，以确保法律关系的正确处理和当事人的合法权益得到保护。若您在合同纠纷中遇到相关问题，欢迎直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供专业的法律建议。