宅基地纠纷调解书反悔的条件，主要取决于调解书是否已经生效以及是否存在法定反悔情形。以下是对此问题的详细分析：

一、调解书生效后的反悔条件

1. 调解书已生效且无反悔情形：

   • 如果宅基地纠纷调解书已经生效，并且不存在法定反悔情形，那么一般情况下，当事人是不能反悔的。调解书一旦生效，就具有法律效力，当事人应当履行调解书所确定的义务。

2. 存在法定反悔情形：

   • 调解书违反自愿原则：如果调解书的达成并非基于当事人的自愿，而是受到胁迫、欺诈等不正当手段的影响，那么当事人可以在知道或应当知道这些情形之日起一定期限内（如一年内，具体根据相关法律规定）向人民法院申请撤销调解书。
   • 调解书内容违法：如果调解书的内容违反了法律、行政法规的强制性规定，或者损害了国家、集体或第三人的利益，那么该调解书也是无效的，当事人可以提出反悔并申请人民法院确认其无效。
   • 调解程序违法：如果调解过程中存在程序违法的情况，如调解员未依法回避、调解过程未公开透明等，也可能影响调解书的效力，当事人可以据此提出反悔。

二、调解书未生效时的反悔

• 如果宅基地纠纷调解书尚未生效，比如还在调解过程中或者调解书尚未送达当事人，那么当事人当然可以反悔，并可以选择继续调解、提起诉讼或其他合法途径解决纠纷。

三、反悔后的法律后果及建议

1. 法律后果：

   • 如果当事人成功反悔并撤销了调解书，那么原纠纷将恢复至调解前的状态，当事人可以重新选择解决纠纷的方式，如提起诉讼等。
   • 如果当事人反悔未成功，即调解书仍然有效，那么当事人应当履行调解书所确定的义务，否则可能面临法律责任，如被强制执行等。

2. 建议：

   • 谨慎反悔：在决定反悔前，当事人应当充分考虑反悔的后果和成本，包括可能面临的法律责任、时间成本等。
   • 咨询专业律师：由于宅基地纠纷涉及复杂的法律关系和地方政策，当事人在反悔前最好咨询专业律师的意见，以确保自己的权益得到妥善保护。
   • 保留证据：如果当事人认为调解书存在违法或违反自愿原则的情形，应当及时保留相关证据，以便在申请撤销调解书时提供有力支持。

总结来说，宅基地纠纷调解书反悔的条件主要取决于调解书是否已经生效以及是否存在法定反悔情形。如果你面临宅基地纠纷调解书反悔的问题，建议直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议和帮助。