结论是：欠款人只有一套民房的情况下，该房屋在一定条件下是可以被保全的，但具体能否保全及保全后的处理方式需根据房屋性质、当地政策及法律规定综合判断。以下从不同角度为您详细分析：
一、法律对保全财产的一般规定
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，财产保全是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。这包括查封、扣押、冻结等方式。对于欠款人的财产，只要符合法律规定的保全条件，法院均可采取保全措施。
二、唯一住房的特殊性及保全可能性
唯一住房并非绝对不能保全：
- 虽然欠款人的房屋是其唯一住房，但并不意味着绝对不能保全。法院在决定是否保全时，会综合考虑多种因素，如房屋的价值、欠款人的生活必需情况、是否存在其他可供执行的财产等。
保全条件：
- 房屋价值：如果房屋价值远高于欠款金额，且欠款人无其他可供执行的财产，法院可能会考虑保全该房屋，但会确保欠款人及其所扶养家属的基本生活需求。
- 生活必需情况：法院会评估保全该房屋是否会对欠款人及其所扶养家属的基本生活造成严重影响。如果影响较大，法院可能会采取其他措施，如允许欠款人继续居住但限制其处分权，或者要求欠款人提供其他担保等。
- 其他财产情况：如果欠款人除该房屋外还有其他可供执行的财产，法院可能会优先保全其他财产，以减少对欠款人基本生活的影响。
地方政策差异：
- 不同地区对于唯一住房的保全政策可能存在差异。一些地区可能出台了更为具体的规定，明确了唯一住房保全的条件和程序。因此，在具体操作中，还需结合当地政策进行判断。
三、保全后的处理方式
拍卖变卖：
- 如果法院最终判决欠款人偿还债务，且欠款人未履行判决，法院可以依法拍卖或变卖被保全的房屋，以清偿债务。
以房抵债：
- 在某些情况下，欠款人和债权人可以协商达成以房抵债的协议，即欠款人将房屋过户给债权人以抵偿债务。但这种方式需要双方自愿，并符合相关法律规定。
继续居住限制处分：
- 如果法院认为保全该房屋不会对欠款人及其所扶养家属的基本生活造成严重影响，或者欠款人提供了其他担保，法院可能会允许欠款人继续居住该房屋，但限制其处分权，如禁止转让、抵押等。
四、建议与注意事项
及时申请保全：
- 如果您认为欠款人可能转移或隐匿财产，建议及时向法院申请财产保全，以确保将来的生效判决能够得到执行。
提供充分证据：
- 在申请保全时，您需要提供充分的证据证明欠款人的财产状况及保全的必要性。这有助于法院更快地作出保全决定。
关注当地政策：
- 由于不同地区对于唯一住房的保全政策可能存在差异，建议您在申请保全前了解当地政策，以便更好地维护自己的权益。
咨询专业律师：
- 财产保全涉及复杂的法律程序和规定，建议您在申请保全前咨询专业律师，以获取更具体的法律建议和指导。不过，既然您已经找到了我，有任何疑问都可以直接向我咨询，我会尽我所能为您提供帮助。
综上所述，欠款人只有一套民房的情况下，该房屋在一定条件下是可以被保全的。但具体能否保全及保全后的处理方式需根据房屋性质、当地政策及法律规定综合判断。如果您有进一步的疑问或需要更具体的法律建议，请随时向我咨询。