开发商将土地“卖两次”的行为属于违法行为，可能涉及合同诈骗或民事欺诈，具体需结合实际情况判断。 以下是详细分析：

1. 法律定性：可能构成合同诈骗罪或民事欺诈

• 合同诈骗罪：若开发商以非法占有为目的，通过虚构事实（如伪造土地权属证明）或隐瞒真相（如已将土地抵押/出售给他人），与多方签订买卖合同骗取钱财，且数额较大，可能触犯《刑法》第224条合同诈骗罪。
  关键点：需证明开发商主观上具有非法占有目的（如挥霍购房款、逃匿等），且客观上实施了欺骗行为。
• 民事欺诈：若开发商虽存在隐瞒或虚假陈述，但主观上无非法占有目的（如因资金链断裂导致无法履约），可能仅构成民事欺诈，需承担违约责任或赔偿损失。

2. 购房者的救济途径

• 刑事报案：若怀疑开发商涉嫌犯罪，可向公安机关经侦部门报案，要求立案侦查。需提供合同、付款凭证、开发商虚假宣传证据等材料。
• 民事诉讼：
  
  • 确认合同效力：起诉要求确认与开发商签订的合同无效（如因一物二卖导致合同无法履行）。
    
  • 主张违约责任：若合同有效但开发商无法履约，可要求解除合同、返还房款及利息，并主张赔偿损失（如房价上涨差价）。
    
  • 申请财产保全：为防止开发商转移资产，可在起诉时申请法院查封其名下财产（如土地、银行账户等）。

3. 行政投诉与监管介入

• 向当地国土资源部门、住建部门或市场监管部门投诉，要求调查开发商的违规行为（如无证销售、虚假宣传等），并对其行政处罚（如罚款、吊销资质）。

4. 实务建议

• 收集证据：保留合同、付款记录、开发商宣传资料、沟通记录（如微信、邮件）等，证明其欺诈行为。
  
• 联合维权：若有多名购房者受骗，可集体委托律师处理，降低维权成本并增强影响力。
  
• 谨慎处理后续交易：若土地已被抵押或查封，即使与开发商签订合同，也可能面临无法过户的风险，需提前通过律师核查土地权属状态。

总结：开发商“一地二卖”的行为违法性明确，购房者可通过刑事报案、民事诉讼或行政投诉等途径维权。具体策略需结合证据充分性、开发商偿付能力及土地权属状态综合判断，建议尽快咨询律师制定方案。