结论：房贷还不上时，借款人可采取多种措施应对，但对房产共有人会产生信用、经济、法律等多方面的后果。

一、借款人应对房贷还不上的措施

1. 与银行协商

   • 申请延期还款：若借款人暂时资金紧张，可向银行提出延期还款的申请。特别是在特殊情况下，如疫情、自然灾害等，银行往往会提供此类服务以帮助借款人度过难关。
   • 调整还款计划：与银行协商修改还款计划，例如延长贷款期限、降低每月还款额等，以减轻还款压力。
   • 暂停还本付息：部分银行允许借款人在一定期限内只支付利息或暂停还本付息，这可以为借款人提供一定的缓冲期。

2. 寻求其他融资渠道

   • 亲友借款：向亲朋好友借取资金，暂时缓解燃眉之急。但需注意，这种方式可能影响人际关系，且需按时还款以避免纠纷。
   • 个人贷款或信用卡透支：通过其他金融机构或个人贷款产品获取资金，但需谨慎考虑利率和还款能力，避免陷入更深的债务困境。

3. 出售或转让房产

   • 出售房产：如果经济状况长期无法改善，考虑出售房产以避免更大的经济损失。虽然可能面临房价波动和市场风险，但在某些情况下是较为明智的选择。
   • 转让房产：将房产转让给他人，由新业主继续偿还贷款。这需要找到愿意接手的买家，并办理相关过户手续。

4. 出租房产

   • 将房产出租，用租金收入来偿还贷款。这可以为借款人提供一定的现金流，但需注意租客的选择和管理，以避免租金收入不稳定或房产损坏等问题。

5. 申请破产保护（极端情况）

   • 在极端情况下，如果债务负担过重且无法通过其他方式解决，可以考虑申请个人破产。但这会对个人信用记录产生严重影响，需谨慎考虑，并咨询专业律师的意见。

6. 避免恶意逃债

   • 切勿采取断供、逃避等方式处理贷款问题，这可能导致更严重的法律后果和信用损失。银行有权采取法律手段追讨欠款，包括起诉、查封房产等。

二、对房产共有人的后果

1. 信用记录受损

   • 如果借款人无法按时偿还贷款，房产共有人的信用记录也可能受到负面影响。因为房产共有人通常与借款人共同承担还款责任，银行在追讨欠款时可能会将共有人一并列入黑名单。

2. 增加经济负担

   • 逾期还款会产生罚息和滞纳金，进一步增加经济负担。如果房产被拍卖以偿还贷款，共有人可能面临财产损失。此外，如果共有人需要为借款人承担还款责任，也会增加其经济压力。

3. 法律风险

   • 银行有权采取法律手段追讨欠款，包括起诉、查封房产等。在极端情况下，房产可能被拍卖以偿还贷款，导致共有人失去住所。此外，如果共有人被卷入法律纠纷，还可能面临诉讼费用、律师费用等额外支出。

4. 影响未来购房计划

   • 信用记录受损后，共有人未来再次购房时将面临更高的首付比例、更严格的贷款条件和更高的利率。这会增加其购房成本，降低购房能力。

建议：面对房贷还不上的情况，借款人应积极与银行协商寻求解决方案，并尽量避免对房产共有人产生不良影响。同时，房产共有人也应了解相关法律风险，并在必要时咨询专业律师的意见以保护自身权益。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。