办假的房产证是犯法的行为。以下从不同角度对此问题进行详细分析：

1. 法律定性：

   • 根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章的，构成犯罪。房产证作为国家机关颁发的证件，属于上述法律保护的范围。因此，办假的房产证，即伪造国家机关证件，是明确的违法行为。

2. 法律后果：

   • 伪造房产证可能面临刑事处罚，包括有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金。具体刑罚的轻重会根据伪造证件的数量、用途、造成的后果等因素综合判断。
   • 除了刑事处罚，伪造房产证还可能引发一系列民事纠纷和行政处罚。例如，如果伪造房产证用于欺诈、诈骗等非法活动，还可能构成其他犯罪，如诈骗罪等。同时，相关行政机关也可能对伪造行为进行行政处罚，如罚款、没收违法所得等。

3. 实际应用中的风险：

   • 在实际生活中，办假的房产证往往与欺诈、诈骗等非法活动紧密相连。例如，有人可能试图通过伪造房产证来骗取贷款、抵押物或进行其他非法交易。这些行为不仅损害了他人的合法权益，也破坏了市场秩序和社会稳定。
   • 此外，即使伪造房产证的行为没有直接用于非法活动，但一旦被发现，也会给伪造者带来严重的法律后果和声誉损失。

4. 建议与警示：

   • 强烈建议不要尝试办假的房产证或任何其他伪造证件的行为。这些行为不仅违法，而且风险极高，一旦被发现将面临严重的法律后果。
   • 如果需要办理房产证或其他相关证件，应该通过合法途径和程序进行申请和办理。如有任何疑问或需要帮助，可以咨询相关部门或专业律师。

综上所述，办假的房产证是犯法的行为，不仅可能面临刑事处罚和民事纠纷，还会给伪造者带来严重的声誉损失。因此，务必遵守法律法规，不要尝试任何伪造证件的行为。如有任何法律问题或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。