在房产租赁中，“订金”一般是可以退的，而“定金”的退还则取决于具体情况。以下是对这两者的详细解释：
订金
法律性质：
- 订金在法律上并无明确、统一的定义，通常被视为一种预付款或意向金。它不具有定金的担保性质，更多地是表达租房意愿的一种方式。
退还条件：
- 未达成协议或合同未履行：若双方最终未能达成租房协议，或者租房合同未能实际履行，且没有特别约定订金的性质或用途，则交付订金的一方有权要求收受方退还订金。
- 合理原因：即使因某些合理原因导致租房计划变更，只要双方没有特别约定，交付订金的一方通常也有权要求退还。例如，租客因工作调动、家庭变故等原因无法继续租房，且双方没有约定订金不退的条款，那么租客有权要求房东退还订金。
实例说明：
- 假设租客小张向房东老王支付了1000元作为订金，预订某房屋。后因个人原因无法继续租房，且双方没有特别约定订金的性质或用途，那么小张有权要求老王退还这1000元订金。
定金
法律性质：
- 定金是一种具有法律约束力的担保方式。根据《民法典》的相关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时即成立，对双方均具有法律约束力。
退还条件：
- 履行债务后：若债务人（如租客）按约履行了债务（如签订了租赁合同并入住），定金应当抵作价款或者由债权人（如房东）收回。
- 不履行债务：
- 若给付定金的一方（租客）不履行约定的债务（如不租房屋了），则无权要求返还定金。
- 若收受定金的一方（房东）不履行约定的债务（如将房屋另租他人），则需双倍返还定金给支付方。
实例说明：
- 假设租客小李向房东老张支付了1000元作为定金，预订某房屋。若小李后来决定不租了，老张有权不退还这1000元定金；反之，若老张将房屋租给了别人，则需向小李双倍返还，即2000元。
建议
明确约定：
- 在支付订金或定金前，务必明确约定其性质、数额及退还条件。这有助于避免后续纠纷，保障双方权益。
签订书面合同：
- 尽量签订书面合同，以法律形式固定双方的权利和义务。书面合同具有更强的法律效力，有助于在纠纷发生时提供有力证据。
了解法律法规：
- 了解并遵守相关法律法规，避免因不了解规定而产生纠纷。例如，了解定金的数额限制（不得超过主合同标的额的百分之二十）以及定金罚则的适用条件等。
在房产租赁过程中，务必谨慎对待订金和定金的支付与退还问题。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。