企业分家时的财产处理是一个复杂且关键的过程，它涉及到公司资产的重新组合和债务的合理分配。以下是企业分家时财产处理的一般步骤和注意事项：

一、财产处理的基本原则

企业分家，本质上是对公司财产的分割和重新组合。这一过程中，应遵循公平、公正、透明的原则，确保所有股东和债权人的利益得到妥善保护。

二、财产处理的具体步骤

1. 作出分立决议：

   • 首先，由公司股东会或董事会作出公司分立的正式决议。这一决议应明确分立的方式、时间、财产分割方案等关键内容。

2. 编制资产负债表及财产清单：

   • 分立的公司需要编制详细的资产负债表和财产清单，以准确反映公司的财务状况和资产分布。这有助于后续财产分割的公平性和合理性。

3. 通知债权人并公告：

   • 公司应当自作出分立决议之日起，及时通知所有已知债权人，并在报纸上至少公告三次，以确保所有潜在债权人的知情权。
   • 债权人自接到通知书之日起三十日内，或未接到通知书的自第一次公告之日起九十日内，有权要求公司清偿债务或提供相应的担保。这是保护债权人利益的重要环节。

4. 财产分割与债务承担：

   • 根据分立决议和财产清单，对公司财产进行分割。分割应遵循公平、合理的原则，确保各分立公司获得与其贡献和需求相匹配的资产。
   • 分立前的债务应按所达成的协议由分立后的公司承担。这一协议应明确债务的具体分配方式和责任主体，以保护债权人的利益。

5. 完成分立登记：

   • 在财产分割和债务承担协议达成后，各分立公司应按照相关法律法规的要求，完成工商登记等手续，以正式确立其独立法人地位。

三、特殊情况的考虑

• 国有企业清产核资：如果是国有企业分家，可能还需要遵循国资委等相关部门发布的清产核资办法和相关文件，进行更为严格的财产清查和审计工作。
• 股份制企业：对于股份制企业，财产分割和债务承担可能需要经过董事会或股东会的决议同意，并遵循相关法律法规和公司章程的规定。

四、注意事项

• 确保合法合规：在整个财产处理过程中，必须严格遵守相关法律法规和公司章程的规定，确保所有操作的合法性和合规性。
• 保护债权人利益：应充分尊重和保护债权人的利益，确保他们能够及时了解分立情况并行使自己的权利。
• 透明公开：财产分割和债务承担的过程应尽可能透明公开，以增强各方的信任和合作意愿。

综上所述，企业分家时的财产处理是一个复杂而细致的过程，需要遵循一定的原则和步骤，并考虑特殊情况和注意事项。如果您在实际操作中遇到任何问题或困惑，建议咨询专业的法律或财务顾问以获取更具体的指导和帮助。