小区的保安有权管摆摊的吗-彭文静律师|法行宝
2026-06-18 房产纠纷

小区保安是否有权管理摆摊,需分情况讨论,具体如下:

  1. 若小区为封闭式管理小区,且摆摊行为发生在小区内部公共区域
    根据《物业管理条例》及小区管理规约,物业公司(包括其聘用的保安)有权对小区内公共区域的使用进行管理。若摆摊行为未经业主大会或物业公司同意,可能构成对公共区域的违规占用,保安有权劝阻、制止,并要求摊主离开。但需注意:

    • 保安无权采取强制措施(如扣押物品、肢体冲突),否则可能涉嫌侵权;
    • 若摊主拒不配合,保安应联系城管部门或报警处理,而非自行处置。
  2. 若小区为开放式小区,或摆摊行为发生在小区外公共道路
    小区保安无权直接管理。根据《城市市容和环境卫生管理条例》,占道经营、摆摊设点等行为由城市管理综合执法部门(城管)负责监管。此时:

    • 保安可向摊主说明小区管理规定,但无权强制驱离;
    • 若摊主行为影响小区秩序(如噪音、卫生),保安可联系城管或社区协调处理。
  3. 若小区管理规约或业主大会授权保安管理摆摊
    若小区通过合法程序(如业主大会表决)制定管理规约,明确禁止或限制摆摊行为,并授权物业公司或保安执行,则保安有权依据规约进行管理。但需注意:

    • 规约内容不得违反法律法规(如禁止所有摆摊可能涉嫌限制合理经营);
    • 保安执行时应文明劝导,避免过度使用权力。

总结建议:

  • 若您是摊主,摆摊前建议先了解小区管理规定,并与物业公司沟通;若被保安劝阻,可要求其出示管理依据或联系城管部门。
  • 若您是业主或物业,可通过业主大会制定合理规约,明确摆摊管理规则,并培训保安依法执行。
  • 发生纠纷时,建议优先协商或通过社区、城管部门调解,避免矛盾升级。

如有具体场景或合同条款需要分析,可进一步向我说明细节。